Gerardo Parejo Fernández. Abogado Asociado.
El presente artículo trata sobre una cuestión que viene repitiéndose de forma muy habitual desde el comienzo de la crisis económica. La circunstancia es ésta: a nuestro despacho acude un cliente con varias deudas que no puede asumir, normalmente derivadas de un préstamo hipotecario o préstamos personales, pero otras veces también con deudas tributarias o derivadas de su actividad profesional, y por tanto necesita nuestro asesoramiento y asistencia para buscar una solución a su estado de endeudamiento.
Ante esta situación, la primera pregunta que debemos hacer al cliente es si cuenta con suficientes ingresos o patrimonio para negociar una reestructuración de deudas.
Si la respuesta es positiva, la labor del abogado comenzaría por contactar con cada uno de los acreedores para negociar una refinanciación o acuerdo de pago fraccionado, normalmente mensual, con una quita o reducción en el principal adeudado, teniendo en cuenta lo siguiente:
Pero si la respuesta es negativa o los acreedores se niegan a negociar, se abren dos posibles vías, la primera contemplaría la venta del inmueble o inmuebles que el cliente pudiera tener en propiedad, que en caso de encontrarse gravados con préstamo hipotecario con un capital pendiente superior al valor actual de mercado, se contemplaría la negociación de una dación pago con la entidad bancaria. O bien a la inversa, caso de ser superior el valor de mercado al capital, vender el inmueble a un tercero subrogándose éste en la hipoteca y destinando el sobrante al pago del resto de las deudas existentes.
Otra opción sería, también para el caso de que el valor de mercado del inmueble sea superior al capital pendiente de la hipoteca, contratar un segundo préstamo hipotecario, por un capital suficiente para poder hacer frente a las deudas que tenga el cliente. Puede suceder también que éste cuente con un inmueble libre de cargas, en cuyo caso sería más sencilla la contratación del préstamo hipotecario y pudiendo hacerse además por un capital más elevado.
Con ésta última posibilidad, lograríamos unificar todas la deudas en una sola, que sería el préstamo hipotecario, por supuesto teniendo en cuenta que pueda hacerse frente al mismo. Y todo ello manteniendo el cliente la propiedad sobre el inmueble.
Ni que decir tiene que la labor del abogado en cualquiera de estos escenarios es absolutamente indispensable.
La segunda vía tendría lugar en el caso de que el cliente no dispusiera en estos momentos de activo suficiente para hacer frente al pago de sus deudas, siquiera en parte. Ante esta situación, nuestra recomendación sería instar un Concurso de Acreedores, ya que el mismo podría resultar beneficioso al brindar al cliente las siguientes herramientas, entre otras:
Ésta última posibilidad, reservada únicamente para los deudores persona física, es la llamada “segunda oportunidad”, que fuera introducida en nuestro ordenamiento a través del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, en vigor desde marzo de 2015. Dada la importancia y envergadura de este nuevo mecanismo, creemos oportuno dedicarle un artículo independiente más adelante, por lo que si estáis interesados, permaneced atentos a nuestra web.
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6 Comments
Y quien vive de alquiler como puede hacerlo
Relativo a su consulta necesitamos más información, por favor contáctenos en el siguiente correo electrónico: info@leonolarte.com y estaremos encantados de responderle.
Tengo que negociar con 2 despachos de recobro de 2 entidades y me está. Volviendo loco cada vez se pone al teléfono uno y me pide que mande un posible acuerdo y luego nunca me dan respuesta
Necesito un despacho de abogados que me ayude
Buenos días Jairo,
puedes contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com o en el 954 082 800 para que un abogado especializado examine tu caso de manera personalizada y te indique las opciones con las que cuentas para llegar a una solución satisfactoria.
Si lo prefieres puedes déjarnos tu número de teléfono en el info@leonolarte.com y te llamaremos nosotros.
Recibe un cordial saludo,
el equipo de LeónOlarte Abogados.
tengo muchas deudas las cuales no puedo Pagar y me veo en la necesidad de pedir ayuda para evitar embargos contacto al whatssap 628704599
Buenos días Patri, debido a la complejidad y matices de estos casos, no contactamos a través de WhatsApp para evitar cualquier posible error o mal entendido. Para cualquiera de tus dudas estaremos encantados de atenderte a través de nuestro correo info@leonolarte.com o en el 954 082 800, gracias por tu interés en nuestra firma, un cordial saludo,