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Vivienda comprada antes del matrimonio por uno o por los dos miembros de la pareja: ¿Qué ocurre en caso de divorcio o de no llegarse a celebrar el matrimonio?

Noemí Hernández Merchán. Abogada Asociada.

 


 

En los casos de ruptura de la pareja, son muchas las ocasiones en las que se plantea el problema de las mascotas, ¿con quién se quedan? 

 

La Sentencia de 27 de mayo de 2019 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 9 de Valladolid ya ha dado respuesta a esta pregunta, acordando, respecto del perro adquirido por la que fuera pareja, un régimen de custodia compartida para ambos propietarios.

 

La primera cuestión que se plantea en la sentencia es si se debe considerar que el perro, como animal de compañía, es, como dice nuestro Código Civil, un bien mueble o semoviente, o se trata por el contrario de un ser dotado de sensibilidad, tal y como lo considera el artículo 13 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea de 25 de marzo de 1957.

 

Pues bien, apelando a la proposición de ley sobre el régimen jurídico de los animales de 13 de octubre de 2017, que aún se encuentra en trámite parlamentario, la Sentencia concluye de manera tajante y definitiva que los animales no pueden ser considerados como cosas, sino como seres dotados de sensibilidady que por lo tanto se debe atender siempre a procurar el bienestar de aquellos (en este caso del perro) cuando se discutan cuestiones jurídicas que afecten a su propiedad o al derecho a su uso y disfrute.

 

Considera el juez que el perro fue adquirido, en su momento por los dos miembros de la pareja aunque el animal figure, por cuestiones administrativas, únicamente a nombre de uno de ellos, concluyendo así que ambos tienen un derecho compartido de uso y disfrute sobre el animal.

 

Sobre esta base concede a los dos propietarios un derecho de posesión y disfrute compartido del animal que, en este caso, y teniendo en cuenta que uno de ellos se irá a vivir a Alicante, y el otro seguirá residiendo en Valladolid, se desarrollará de forma exclusiva por periodos alternativos de seis meses; la resolución contempla además la posibilidad de que los dueños puedan visitar al perro cuando se encuentre en el domicilio del otro al menos un fin de semana al mes, desde el viernes por la tarde hasta el domingo por la tarde, aplicando a este supuesto las normas y criterios previstos para las crisis matrimoniales.

 

Lo llamativo de la Sentencia es que la decisión está tomada, no atendiendo a las normas civiles de copropiedad como se ha hecho hasta ahora, sino atendiendo al interés y bienestar del animal, así como el de la familia y de los implicados. 

 

Por último la resolución determina que los gastos de atención sanitaria, veterinario, vacunas y otros extraordinarios sean sufragados al 50% entre los dos propietarios, previa justificación documental de los mismos, mientras que los correspondientes a comida y peluquería, serán asumidos por cada uno de ellos durante el periodo que el perro permanezca en su compañía. 

 

Con este nuevo tratamiento nos acercamos a otros países europeos que también han regulado la condición jurídica de animal como ser sensible y diferenciado de las cosas y de otras formas de vida como las plantas.

Este artículo es informativo y no constituye un asesoramiento personalizado para usted. 

Si usted desea resolver una consulta relacionada con esta temática o cualquier otra, puede contactarnos a través de este formulario

369 Comments

  1. Estefanía dice:

    Hola, alquile un piso a mi nombre 3 años antes de casarme , ahora nos vamos a separar quienes es el que se tiene que ir del piso??

    • León Olarte Abogados dice:

      El hecho de que sea el titular no significa por sí mismo que sea el otro cónyuge el que tenga que salir del domicilio; para determinar a quien se le va a atribuir el uso hay que tener en cuenta otras circunstancias como si existen hijos menores y en caso afirmativo el régimen de custodia que se va a pactar, la capacidad económica de cada uno de los miembros del matrimonio …etc. Para dar una respuesta más concreta habría que saber detalles más precisos de la situación particular para lo que quedamos a su disposición por si quisiera concertar una visita.

      • Maria dice:

        Hola!

        Tengo una pregunta mi pareja adquirió una finca antes de casarnos! Luego nos casamos y decidimos venderla y comprar una casa en la que vivimos! Que pasa si nos divorciamos! Aún sigue siendo de el? Aún cuando la estamos pagando juntos?

        • León Olarte Abogados dice:

          En principio y sin saber si se hizo alguna mención en la escritura de compraventa del segundo inmueble respecto del abono de parte del precio con dinero privativo, ese bien es ganancial. Otras coa es que, si así se pactó y se dijo, en el caso de disolución de la sociedad de gananciales haya un derecho de reembolso por ese importe abonado con dinero privativo de uno de los cónyuges.

          • Eva dice:

            Hola! Compramos una casa y fue solo a su nombre porque si no nos concedían la hipoteca porque yo no trabajo. El gestor nos dijo que como nos íbamos a casar luego se «arreglaría». Yo tengo un hijo de 10 años con 88% de discapacidad que no es suyo y uno con el de casi 3 años y la casa la compramos hace 1 año….yo he estado aportando los 600 y picó euros en la cuenta de la hipoteca desde siempre. Y mi pregunta es: si nos vamos a separar quien se debería de ir de la casa? Porque mi hijo va a empezar su colegio y quiero una estabilidad para el….

          • León Olarte Abogados dice:

            Una cosa es la propiedad y otra la atribución del uso en caso de separación; en cuanto a la propiedad es ganancial la parte del precio (préstamo hipotecario) que se haya abonado mientras dura el matrimonio. Con independencia de la propiedad la atribución del uso depende de otras circunstancias que son las concretas de cada caso, como son el sistema de custodia que se adopte respecto del hijo común, el interés más necesitado de protección …etc.

          • Duverney rivera veloza dice:

            Hola quisera unas cuantas dudas y preguntas para que usted me las piedas responder. Estoy en esa situación y quisiera una respuesta rápida. Espero tus respuestas

          • León Olarte Abogados dice:

            Buenos días Duverney, puede contactar con nosotros a través del correo info@leonolarte.com o en el 954 082 800 para concertar un cita con nuestro abogado especialista en Derecho de Familia para que estudie su caso. Un cordial saludo.

          • Cristina dice:

            Hola
            Tengo una duda, mi hermano acaba de fallecer, adquirio la que era su casa hasta hoy, cuando estaba casado con su primer esposa, al divorciarse el se hizo cargo solo del adeudo de la casa que se habria comprado juntos, pero en el papel de divorcio no se estipulo este bien inmueble, ademas de poner como albacea de este bien inmueble a su hermano, hoy la q fuera su esposa y con dos hijos, tiene algun derecho sobre esta propiedad.

          • León Olarte Abogados dice:

            Buenos días Cristina:
            En principio y con los datos que se facilitan la parte del piso que se abono constante el matrimonio debía ser ganancial (si es que este fue el régimen económico del matrimonio), ahora bien si se liquidó la sociedad de gananciales y no se incluyo este bien se esta reconociendo que es privativo. Los hijos son herederos forzosos de lo que le corresponda al padre y por tanto, una vez liquidada la sociedad de gananciales sino se hizo, lo que conforme el patrimonio del padre será para los hijos aunque esto puede variar si hay testamento.
            Cualquier consulta o duda puedes consultarnos a través de nuestro correo info@leonolarte.com

          • Hola tengo una casa y la pago yo y la sigo pagado yo y está a mi nombre y me voy a casar.si me separó habría que repartir o sólo lo que ahorremos juntos después

          • León Olarte Abogados dice:

            Si el matrimonio se contrae bajo el régimen de gananciales, solo sería ganancial la parte proporcional del precio de la vivienda que sea domicilio familiar que se abone una vez contraído matrimonio, si el régimen económico es el de separación de bienes, ese bien seria privativo en su totalidad.

          • Manuel Fernández dice:

            Hola, mi pareja y yo nos vamos a divorciar, en principio cordialmente, tenemos 2 viviendas una antes de casarnos al 50%, otra ya casados en régimen de gananciales, nuestra idea es que cada parte se quede una, es posible, tendríamos que pagar alguna cantidad, o sería a si de simple, gracias.

          • Daniel dice:

            Hola queria saber si mi ex antes de casarnos tenia una casa y despues nos casamos y compramos otra ala ora de hacer la separacion de vienes teniendo un hijo en comun .se puede quedar con anbas casas??

        • Blanca dice:

          Hola buenas. Mi marido compro el piso, a su nombre antes de casarnos. Me consta que al casarnos cinco años después, no hicimos separación de bienes ni gananciales. Estamos en un proceso muy malo, creo que va a llegar la separación en cualquier momento. Tengo dos hijos de 14 y ocho años y no se que podría pasar en caso de separación. Si yo tengo que abandonar vivienda…no lo sé. Estoy muy perdida…

          • León Olarte Abogados dice:

            Una cosa es la propiedad y otra es el uso; en el caso de separación o divorcio lo primero que se discute es la atribución de uso y eso depende de diferentes factores como el régimen de custodia o el interés más necesitado de protección; si el matrimonio no se contrajo en una comunidad autónoma que tenga derecho foral, si no se dice nada el régimen económico del matrimonio es gananciales y en este caso será ganancial la parte proporcional del precio que se haya abonado desde que se contrajo matrimonio.

          • Veronica dice:

            Hola que tal , mi esposo adquirió un terreno antes de que nos casemos y la constancia de posesión figura su nombre y ahora que estamos casados me pertenece a mi también el terreno o no ??

          • Yustin dice:

            Hola buenos días, disculpa tuve un marido no estábamos casados pero el tenía tres hijos los cuales yo crié, el compro una casa ant s de q yo viviera con el, y cuando su primer hijo tenía 3 años me junte a vivir con el duramos 10 años y tuvimos un hijo el dió el abandono al hogar y vive en un departamento en otro estado la casa le corresponde sería mi pregunta teniendo el y yo un hijo de 4 años en común?

          • Luz romero1965@icoud.cómo dice:

            Yo tengo una duda de mi primer matrimonio yo refinancie mi casa y le pague a mi ex su parte cuando mis hijos fueron
            Mayores de edad yo los puse de beneficiarios y dos años más tarde me case ahora me quiero divorciar y no se si le corresponda a mi nuevo esposo algo de la casa ya que no ha invertido nada en ella

          • Serra guillermo eteban dice:

            Hola consulta yo erede una casa que me dejaron mis abuelos hace mucho tiempo que todavia nunca escriture .pero me case hace 5 aňos y tengo 3 hijos y no tengo problemas de alquilarle una vivienda a mi ex mujer.quien se quedaria con la casa en este caso

      • Veronica dice:

        Hola yo vendí mi casa q era heredada me case hace 6 años hace 2 compramos otra casa con la venta de la mía y aun me la están pagando y con eso se esta pagando la otra casa pero hace 6 meses me entere q me engañaba y me fui de la casa con mis dos hijos el ya esta de novio con quien me engañaba y sigue en la casa y lleva a esta mujer q puedo hacer para q me de mi parte

        • León Olarte Abogados dice:

          Hay que diferencia la propiedad del uso; los derechos de cada uno y lo que le corresponde tiene que verse en la liquidación del régimen económico matrimonial.

          • Martha Gutierrez dice:

            Hola buen día tengo una duda, mi papá cómpro un lote, y en ella construimos una casa, la mayor parte de la construcción de la casa la dio una hija de el, en ese momento el estaba soltero, hace 7 años se casó por la iglesia con una señora q no es nuestra mamá, la señora con la que se casó se vino a vivir con nosotros en la casa ya construida llevan dos años viviendo juntos en la casa quiero saber q derechos tiene está señora ante la casa gracias

          • Lorenzo dice:

            Hola. Tengo una vivienda privativa mía. Me casé y me he divorciado. Estaba en gananciales y yo pagaba la cuota hipotecaria de mi nómina. Ella no ha aportado nada al pago de la hipoteca, es más, ella tenía una cuenta del banco en la que figuraba ella de titular. Le corresponde algo de la vivienda? Tendría que demostrar que ha pagado ella la cuota? Muchas gracias

        • David dice:

          Buenas noches tengo una pregunta , mi padre adquirió una vivienda hace muchos años posteriormente se caso con una mujer que no es mi madre y esa mujer lleva 10 años que no viven juntos , están separados pero no legalmente , ¿ si mi padre fallece ella tiene derecho a vivir en esa vivienda ? Ella sigue empadronada allí y eso me mosquea, gracias

          • Andrea dice:

            Hola mi esposo antes de casarse conmigo tenía una vivienda
            Con los año el pones esa vivienda a nombre de los dos legalmente
            Y el tiene 3 hijos y uno más con Migo
            Cómo sería la situación de reparación en caso de divorcio

      • Manuel dice:

        Hola compre el piso 15 años antes del matrimonio y llevamos 4 años casados y ella no ha trabajado ni aportado dinero a la hipoteca, estamos casados bienes gananciales. Le corresponde algo a ella?

        • León Olarte Abogados dice:

          Hola Manuel, si esa ha sido la vivienda familiar, solo será ganancial lo que proporcionalmente corresponda a la parte de precio abonada durante la vigencia del matrimonio, el resto será privativo.

      • Rosa dice:

        Hola vivo con mi pareja y padre de mi hija de 15años el piso. Donde vivimos es propio mío porque lo compramos mi ex y yo y al separarme me tuve que que hacer cargo de la hipoteca cuando conocí a mi pareja se vino a vivir a mi casa y seguimos pagando lo que quedaba de prestamo ahora se quiere ir de casa y me pide que le dé todo el dinero. Que el a puesto para terminar de pagar mi piso yo tambien aportaba dinero a casa. No me dejaba que trabajaste que con lo que el cobra no hacía falta que trabajará yo y de banco nunca a querido saber nada el me daba la nómina y pensión que tiene para los gastos de todo y ahora me está pidiendo que le dé todo lo que. Se a gastado en los 20 años que está conmigo y que asta que no se lo de no se ira cuando el mismo nunca a querido saber nada. Dde la cuenta y de los gastos de casa. TENGO DERECHO A PAGARLE LO QUE ME PIDE PORQUE EL TAMBIE A VIVIDO EN MI VASA A COMIDO ETC ETC TODOS LOA GATOS DE UNA CASA //AQUE NO TENGO OBLIGACION DE DARLE NADA

        • Maria jesus dice:

          Me case con separacion de bienes,tengo 56 años y el quiere la separacion,yo tengo contrato de media jornada y fijo discontinuo,me pertenece alguna pension compensatoria,el se queda en la casa y me ha dicho que me vaya

      • María peguero dice:

        Buenos días, mi padre es soldo mudo y compro una casa en 2012,en 2013 realiza unión de hecho e con una señora,la señora fallece enero 2023, y el hijo de la señora que no es hijo de mi padre está pidiendo herencia porque su madre vivió con mi padre 10 años el alega que le toca el 50%de la casa, pero esa casa no fue concebida en esa union

      • Miriam Mercado dice:

        Hola mi suegro falleció y su primera esposa tenía denuncia de abandono de hogar y nunca fue a las audiencias de divorcio y el juez los divorcio..a ella no le toca nada ..la segunda esposa no se quiere ir de la casa porque dice que es de ella pero estos bienes el ya los tenía cuando se casó con ella…solo puede tocarle lo que adquirieron juntos…y los hijos quieren que se valla de la casa que pueden hacer

      • Lorenzo dice:

        Hola tengo una vivienda desde 2014 en propiedad que compré solo y está únicamente a mi nombre aparte tengo una custodia compartida de una pareja que deje en el 2014 de 2 niñas Cuya vivienda es la que moro una semana si una no segun la sentencia del juzgado.
        Ahora viene el problema tengo otra pareja desde 2018 y en 2019 mediados vino a mi casa a vivir.
        Nunca nos casamos pero tenemos 2 hijos.
        Estamos en dic del 2023 pasando por una crisis importante. La pregunta es y no se si se entiende … si me separó pierdo la casa? Si es así también perdería la custodia de mis hijas mayores… ya que no tendrían vivienda conmigo… esto es posible me va a explotar la cabeza. Muchas gracias.Saludos desde madrid España.

    • Fermin dice:

      Mi señora compro la casa antes de casarnos por bienes mancomunados..si me divorcio me tocaría parte de la casa.

      • León Olarte Abogados dice:

        En principio no al ser anterior al matrimonio, pero para poder contestar de manera adecuada a la consulta serían necesarios más datos ya que se desconoce que ley va a ser la aplicable al nuevo matrimonio.

        • Ana María dice:

          Mi hermana y yo hemos recibido en herencia una casita. Ella quiere comprar mi parte con un crédito y poner la propiedad a nombre suyo y de su marido como vivienda habitual. Están casados en separacion de bienes, ¿pude hacerlo haciendo una escrituras nuevas y una nota simple? O ¿cómo podría hacerlo sin que le suponga mucho gasto?

          • Elizabeth dice:

            Buenas tardes saque un crédito hipotecario antes de casarme. Hace 1 año me case, y estoy por terminar de pagar mi casa corresponde algo para mi marido en el caso de divorcio. Aunque lo halla adquirido antes de casarme .
            Gracias

          • Juan dice:

            Hola.Yo compre una casa como primera vivienda, soltero y con dos hijos.Vivo con mi pareja y hijos en un piso,pero estoy empadronado en la casa que compré como primera vivienda .Cuando fuí al notario por la compra de la casa,me preguntó la notaria si estaba casado,pero le dije que vivía en pareja con hijos pero estaba soltero.Mi pregunta es si mi pareja también tiene parte en la casa.. Saúdos.

    • Ingrid Salas dice:

      Hola una consulta postule a una vivienda estando divorciada ase años pero ase poco me case nuevamente tengo que volver haser el tramite para firmar escrituras

    • Noel Palacios dice:

      Compre una casa con mi pareja y la puse a ella como propietaria porque no me daban la hipoteca , no estábamos casado eso fue 2005 y siempre he pagado yo la hipoteca ella no aportado en el pago .
      Nos casamos en el 2012 .sin separacion de vienes
      Ella tenía una casa comprada en 2004 a su nombre y se ha pagado con alquiler desde entonces y yo he pagado hasta la fecha la casa que compré con ella . Y ahora nos vamos a divorciar .
      1)Tengo derecho en los vienes gananciales del alquiler de su casa desde el 2012 ?
      2) En la casa donde vivimos donde yo sigo pagando todos los gastos y ella se niega a ayudar ya que estoy jubilado y lavpension se la gasto completa en pagar todos los gastos , se me campensara si divorcio contencioso parte de esos gasto de 20 años ?

  2. mayte espinosa robles dice:

    Hola. Compré un piso hace 23 años el cual sigo pagando yo sola y me queda 2 años. Éste piso está alquilado, por lo que no es el domicilio conyugal. Quería saber si entra dentro de los bienes gananciales aunque yo siga pagándolo sola estando casada. Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Habría que ver la situación particular y el origen de los ingresos con los que se está abonado el piso, si bien con los datos que se indican, en principio el piso, al estar casada en régimen de gananciales y presumirse la ganancialidad, el bien si podría formar parte del activo de la sociedad de gananciales.

    • Ramón dice:

      Hola!!.Compre un piso cuando estaba soltero!!.
      Cuando se escrituró,se puso un 6o% a mi nombre y un 4o% a nombre de mi pareja (por las cantidades aportadas).
      Nos casamos en bienes gananciales pero después de 2 años empezamos con el proceso de divorcio!!.
      Entiendo que yo sigo teniendo ese 6o% como figura en escrituras.
      No tenemos hijos.
      Gracias de antemano

      • León Olarte Abogados dice:

        Con los datos que se aportan entiendo que los porcentajes no deben variar en la liquidación de la sociedad de gananciales ya que no deben haber variado las contribuciones.

        • Amee dice:

          Buenas tardes yo me divorcie de mi primer matrimonio y me dejo la casa ,la vendí y compre otra a los 3 años me case y se puso a nombre de los dos para una ayuda de las taxas ,, mi pregunta es si mi aun esposo se puede quedar con la mitad de la casa ?

          • María José Mendoza dice:

            Buenos días. Compré un piso sobre plano del cual pague yo sola un tercio de su valor hasta formalizar escritura e hipoteca, dicha escritura he hipoteca se hizo a nombre de mi pareja y mia, no nos casamos ni hicimos pareja de hecho y tenemos dos hijos en común.
            Me puede reclamar el 50℅ del valor de la vivienda en caso de separación, o tan sólo el valor aportado por el a partir de la formalización de escritura e hipoteca, este correspondería a 1/3 de dicho valor. En la escritura no costa quien aportó el primer tercio pero tengo todos los justificantes más contrato a mi nombre,.
            Gracias

        • Sara Llorente Alonso dice:

          Hola buenas noches,
          Mi situación es la siguiente,
          Compré la casa de soltera en ,2005.
          Y me casé en 2013, en gananciales.
          La hipoteca y escritura están a mi nombre, aún me queda 1 año de hipoteca, pero la he pagado siempre yo de una cuenta privada.

          Estamos mal y pensando en separación, mi pregunta es si le corresponde algo de la casa.

          Tenemos 2 hijos en común.

          Gracias

    • Alejandro Villanuevs dice:

      si tengo un piso en propiedad y descendencia, y nos separamos…. me tengo que ir yo de mi piso? aunque la custodia del compartida?

    • Esther dice:

      Depende del régimen ecónomico matrimonial que tengas. Si estas casada en régimen de gananciales aunque lo estes pagando sola corresponderá a la sociedad de gananciales. Si por el contrario tienes régimen de separación de bienes será tuyo.

    • Soledad dice:

      Hola. Estoy de novia hace 10 años. vamos a comprar una casa y mi novio la pone a su nombre. Si nos vamos a casa después esa casa sería mía también o no?
      Puede después convertirse en una propiedad de los dos legalmente hablando. Uy

      • León Olarte Abogados dice:

        Dependerá del régimen económico del matrimonio y si esa casa va a ser el futuro domicilio familiar. En caso de ser así y optar por gananciales la parte de la vivienda que se abone constante el matrimonio será ganancial.

        • Sandra dice:

          Hola soy Sandra, mi pregunta es…
          Antes de casarme hicimos separación de bienes y pudimos la casa a mi nombre. Sí me separó la casa es mía o de los dos.
          Y durante el matrimonio lo que hemos comprado es de los dos a medias aunque esté a un solo nombre.
          Por ejemplo el taxi
          Gracias

          • León Olarte Abogados dice:

            Al haber contraído matrimonio en régimen de separación de bienes cada es propietario en exclusiva de lo que haya adquirido, aunque el inmueble sea el domicilio familiar. La casa solo es de quien la adquirió y el resto de bienes, si se adquieren al 50%, pertenecerán en esa proporción.

      • Carlos dice:

        Hola buenas tardes .quiero vender mi casa .la adquirí 7 años antes de casarme todavía no conocía a mi ex pareja .nos divorciamos pero no se quiere salir de mi casa . Y los hijos que tuvimos viven con migo si la traspaso . Me puede demandar ?

    • Dayana dice:

      Hola mi esposo compró una casa y se puso como soltero estando casado y esta asu nombre la casa pero estamos casados por vienés mancomunados y la quiere vender me tocaría algo de esa venta

  3. Juan dice:

    Buenos días,

    Muy buen artículo, quería preguntarle o aclarar mi situación. Me compré un piso estando soltero en 2005, vivo en la comunidad Valenciana, y 2012 me casé, el régimen que había al casarse era separación de bienes . En 2012 unimos las cuenta bancarias en una sola y de ahí se paga la hipoteca y todos los gastos. En caso de divorcio mi pareja me puede exigir que le abone la mitad de las cuotas de hipoteca que se han pagado de la cuenta común?? Siendo mi sueldo más del doble que el de mi pareja (no se si influye en algo).

    • León Olarte Abogados dice:

      Al estar casado en régimen de separación de bienes en principio no debería haber problema si se puede acreditar que los ingresos que percibe son suficientes para abonar el importe de la hipoteca. Si debe tener en cuenta que al tener una cuenta de titularidad conjunta el saldo de esa cuenta pertenece a los titulares al 50%.

      • juan dice:

        muchas gracias por su pronta respuesta. Con la nómina imagino que sería suficiente.

      • Buenas tardes, e podrías ayudar por favor. Mi esposo unos 6 meses antes de casarnos por la iglesia compro una finca a nombre de otra persona , por que según el los hijos mayores podían reclamarle a futuro, ahora nosotros nos separamos y esa siempre ha sido nuestra vivienda con mis hijos, ahora el quiere que nos vayamos. Que puedo hacer. Mis hijos son pequeños y yo no tengo empleo.

        • León Olarte Abogados dice:

          Una cosa es la propiedad y otras el uso. En el caso de crisis matrimonial, el uso se atribuye generalmente a la persona a quien se le atribuye la custodia de los menores, atendiendo al interés más necesitado de protección. En cualquier caso el propietario puede ejercer su derecho para recuperar la vivienda. Si desea saber una información más detallada de su caso en particular puede contactar con nosotros en el info@leonolarte.com

    • Amee dice:

      Buenas tardes yo me divorcie de mi primer matrimonio y me dejo la casa ,la vendí y compre otra a los 3 años me case y se puso a nombre de los dos para una ayuda de las taxas ,, mi pregunta es si mi aun esposo se puede quedar con la mitad de la casa ?

  4. Georgina dice:

    Muchas gracias por el artículo. Aún así tengo una duda si me la pudiera responder.
    He entendido que en el caso de que uno de los cónyuges de matrimonio con régimes gananciales hubiera adquirido con anterioridad una vivienda y ésta se convirtiera en vivienda familiar, siguiéndose pagando con posterioridad al matrimonio (hipoteca) con dinero de gananciales supondría que una parte proporcional de la vivienda familiar sería del régimen ganancial y la otra del cónyuge que la adquirió. Su ejemplo era que un cónyuge tenía 60% y el otro 40%. Mi duda viene si en caso de que esa vivienda familiar se vendiera con posterioridad al matrimonio y con ese dinero se adquiriera una nueva vivienda, al ser en régimen ganancial, sería la nueva vivienda 50% de cada cónyuge?

    Mucho gracias de antemano!

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder determinar el porcentaje ganancial y privativo de esa nueva vivienda habría que ver el caso concreto y tener en cuenta varias cosas, entre otras coas el modo de pago; puede ocurrir que para el pago de esa nueva vivienda se emplee dinero privativo y dinero ganancial y así se diga y se pueda acreditar, o no. En cualquier caso la ganancialidad se presume y si así lo declaran los cónyuges el piso pertenecerá a ambos por mitad e iguales partes.

  5. Alberto dice:

    Hola,

    Enhorabuena por el artículo. En ese sentido, me gustaría que me aclarase una duda. El caso que expongo es similar al de Juan con la salvedad de que la vivienda fue comprada por la pareja antes del matrimonio acabándose de pagar el préstamo hipotecario durante el matrimonio en régimen de separación de bienes. En este caso, tras el divorcio uno de los miembros reclama una mayor cantidad de dinero por la vivienda argumentando que hizo una transferencia de una cuenta suya a la común y que ese dinero se usó para acabar de pagar la hipoteca de manera anticipada. Por si tiene alguna relevancia para el caso, indico que la pareja tiene una hija en común de 7 años siendo la custodia compartida a partes iguales y que ambos miembros ganan cantidades similares en la actualidad. Ruego me confirme si en caso de venta le correspondería a una de las partes cobrar más dinero o si por el contrario deberían repartirlo a partes iguales puesto que entiendo que la estructura de la propiedad sigue al 50% ya que en la escritura de la propiedad no se estipula ningún tipo de porcentaje.

    Saludos y gracias por su ayuda,
    Alberto.

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso, según se expone, el régimen económico del matrimonio es el de separación de bienes por lo que nunca ha existido una aportación ganancial. De esto modo cada uno debe recibir en proporción a lo que puso. Por otro lado indicar que las cuestiones relativas a los menores no influyen en la propiedad de los bienes del matrimonio, los ingresos de cada cónyuge y el régimen de custodia influyen en la atribución del uso del domicilio y en las pensiones.

      • SARA dice:

        Hola recién he adquirido una casa, vamos me he hipotecado. Yo sola. Somos una pareja no casada homosexual

        Mi idea es que mi pareja se venga a mi casa a vivir conmigo y en un futuro formar un hogar.
        Ella tendría algún derecho sobre mi casa que la voy a pagar yo en caso de separarme?

        Es mejor que no me pague nada de la hipoteca en el tiempo de convivencia?
        Son muchas las inquietudes que tengo en caso de que decidamos poner fin a la relación
        Quedo a la espera de respuesta
        muchas gracias

        • León Olarte Abogados dice:

          Buenos días Sara,
          en el caso de no contraer matrimonio no habría ningún problema y tampoco lo debería haber en el caso de contraerlo en régimen de separación de bienes. El otro miembro de la pareja podría tener derechos sobre la vivienda en el caso de contraer matrimonio en régimen de gananciales si esa vivienda es el domicilio familiar.

        • Carolina Morales dice:

          Buen día. Tengo mi pareja hace 3 años la mamá de él nos compro una casa pero sin entregarnos papeles, quisiera saber si me corresponde una parte de esa casa? Muchas gracias

          • Mireia dice:

            Hola,una pregunta mi novio es propietario de un piso ipotecado y en junio nos casamos y me dice que paguemos que pasa si me divorcio?

  6. Miguel Ángel dice:

    Mi pareja y yo convivimos desde el año 1999, compartiendo cuentas corrientes. En el año 2000 compramos un piso de manera conjunta, pero en el año 2004 tuvimos la oportunidad de adquirir una vivienda de VPO, por lo que ella me cedió su parte del piso y así pudo acceder a la vivienda de VPO por no tener propiedades a su nombre.

    Esa vivienda, fue adquirida y escriturada solamente a su nombre, ya que yo tenía una propiedad. Todas las cuentas corrientes han sido conjuntas desde siempre.

    Tuvimos un hijo en 2008 y otro en 2011.

    En el año 2015 nos casamos en régimen de gananciales.

    Ahora nos divorciamos. Mi pregunta es: ¿Ambas casas pertenecen a ambos por haberlas pagado conjuntamente desde siempre?

    • León Olarte Abogados dice:

      Según se expone, no se celebra el matrimonio hasta 2015 por lo que todo lo que se adquiere o se cede antes pertenece a cada uno de manera privativa; lo que puede ser común y pertenecer a la sociedad de gananciales es lo que se haya abonado una vez celebrado el matrimonio. También puede ocurrir, si hay buena sintonía, que los cónyuges acuerden aportar sus bienes privativos a la sociedad de gananciales. En este último caso le correspondería a cada uno el 50% de dichos bienes.

      • Miguel Ángel dice:

        ¿Pero no pertenecería a la sociedad de gananciales según su artículo la vivienda familiar al estar abonada por ambos en las proporciones del abono?

        De la vivienda familiar todavía queda hipoteca, no ha sido abonada en su totalidad, pero sí conjuntamente hasta la fecha del divorcio.

        • León Olarte Abogados dice:

          Efectivamente, es ganancial la proporción que corresponda al precio que se ha abonado durante la vigencia del matrimonio.

        • Maria dice:

          Hola … yo vivo con mi pareja ya 7 años y nos pensamos separar no somos casados… tenemos una niña .. compro un terreno le ayudaba en los pagos por que no siempre tenia trabajo seguro ..y el me dice que me valla por que la casa esta a nombre de el no puedo quedar por mi hija menor de edad debo salir ..a que tengo derecho …

      • Mai dice:

        La casa familiar, la compro mi marido antes de casarnos, pero la registramos cuando si lo estábamos, tenemos un hijo menor si nos separamos quien se queda con la casa o de quien es?

        • León Olarte Abogados dice:

          Para poder responder a esta cuestión se precisan mas datos. Hay que ver lo que se ha abonado una vez contraído el matrimonio y como se hizo la inscripción. La atribución del uso dependerá en gran medida de las circunstancias del hijo común, edad, régimen de custodia …etc. Puede contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com o en el 954 082 800

          • Maria dice:

            Compre en 2007 una vivienda, pero anteriormente abone 28000€ antes de escriturarla sólo a mi nombre, el aporto 12000€ a la firma, 3 años después nos casamos en gananciales y ahora nos estamos separando, tengo que abonarle algo más de dinero, aparte de los 12000€ que aportó a la firma?sobre todo cuando tenemos nóminas separadas y de la mia sale la hipoteca

          • León Olarte Abogados dice:

            Harían falta más datos para poder contestar de manera concreta; parece que en la compra se hizo constar las aportaciones de cada uno sin que sobre ese extremo pueda haber discusión, lo abonado una vez contraído el matrimonio es ganancial por lo que habrá que determinar que parte del precio se ha abonado durante el matrimonio y las adjudicaciones que se hagan de esos bienes gananciales para saber si hay que reintegrar alguna cantidad.

          • Charo dice:

            Mi pareja compro un piso en 2007 el cual está pagando hipoteca y está alquilado
            Convivimos desde 2013 y nos casamos en 2018 en régimen de gananciales , vivimos en un piso de alquiler en otra provincia debido al trabajo .Ahora estamos pensando en divorciarnos y quiero saber si puedo reclamar algo de la hipoteca que se ha pagado todos estos años de convivencia o de matrimonio , un saludo

          • León Olarte Abogados dice:

            Se necesitan mas datos para poder contestar a esa pregunta ya que no se trata de la vivienda familiar; en principio con la información que se facilita las únicas cantidades que podrían discutirse, en su caso, el lo abonado tras el matrimonio peor no durante los años de convivencia y aún así habría que ver de donde proceden esos pagos.

          • Inmaculada dice:

            De novios adquirimos una vivienda de VPO, Nos casamos 2 años después en régimen de gananciales, esta vivienda actualmente está alquilada, pues compramos otra casa posteriormente que es la vivienda habitual. Nos vamos a divorciar, ¿Se pueden vender ambas viviendas sin problemas al 50%?

          • León Olarte Abogados dice:

            Con los datos que se facilitan en principio los inmuebles adquiridos pertenecen a ambos cónyuges en la misma proporción, esto al 50%, por lo que no debería haber problema en venderlos en esta proporción.

  7. Noelia Roldan dice:

    Hola..
    Me fui a vivir con mi actual pareja y tenemos un hijo d 3 años..
    El tema es q el tiene un certificado de convivencia con su ex pareja vivian en la casa d la madre de ella. y un hijo de 12 años y los dos compraron el terreno .. se separaron solo de boca hace 7 años y el luego de separarse comenzó a edificar y actualmente estamos viviendo allí..

    A quién le corresponde el terreno ?? O como queda esta situación.?? Que se ouede hacer.??

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder de manera adecuada había que tener los datos concretos; deduzco que el terreno se compró en copropiedad sin existir régimen económico matrimonial , y en teoría les debe pertenecer a ambos por mitad. En el caso de existir y ser el de gananciales, habría que ver si se puede probar la fecha de la separación de hecho. Sin tener más datos, en cualquiera de los casos, la mejor solución puede ser intentar extinguir el proindiviso negociando con la expareja de manera que el terreno y su posterior edificación pase a ser propiedad únicamente de uno de ellos.

  8. Daniel dice:

    Buenas tardes, tengo una casa y mi pareja tiene un terreno, al momento de casarnos por vienes mancomunados las propiedades se dividen 50 y 50 o cada quien queda con sus vienes adquiridos antes del matrimonio?

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder es necesario tener más datos, ya que, entre otros extremos, habría que saber si esos bienes estaban ya amortizado y pagados antes de contraer matrimonio o no.

      • Rosa lucia dice:

        Hola buenos días cuando conocí a mi pereja el tenia una casa y me fui a vivir con el al mes me quede embarazada tenemos un hijo de 15 años nos separamos cuando i hijo tenia 9 . Nunca nos casamos ni nos hicimos pareja de echo . Me que en la casa como domicilio familiar . Tengo una discapacidad del 33% . Nos queremos mudar a otro lugar . ¿Me pertenece algo sobre la vivienda si no la quiere vender o si? Vivimos en Sevilla . Gracias

      • Mari Muñoz dice:

        >Hola,, voy a contraer matrimonio con un caballero que posee una casa. El quiere incluirme en el título de propiedad. Somos personas mayores y los hijos de matrimonios anteriores ya son adultos. Se puede hacer?

  9. Noelia Roldan dice:

    Muchas gracias por responder..
    Asi es ,el terreno lo compraron sin ningún acuerdo previo ..sólo aportaron la mitad del valor cada uno..
    Y que hacemos si es q ella lo quiere al terreno con la edificación..?

    • León Olarte Abogados dice:

      Sin tener más datos, puede ser que no tuviera derecho a percibir el incremento por la edificación sobre todo en el caso de que lo edificado tuviera más valor que el terreno.

  10. Estela dice:

    Hola. Compramos una casa en 2004 de solteros a nombre de los dos. Todo se ha pagado siempre con la cuenta de mi negocio antes y durante del matrimonio. Nos casamos en el 2013 y nos divorciamos en el 2017. Sigo pagando yo sola todo, incluso no recibo la manutención y el no aporta nada. Si me quiero quedar la casa, que me correspondería pagarle a el?. Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Para responder esta cuestión se necesita más información. Hay que tener en cuenta que se trata de una copropiedad sobre un bien que lo más lógico es que después se integre en la masa de la sociedad de gananciales y que probablemente sería domicilio familiar. Lo que no cabe duda es que la parte del precio que le correspondía abonar a él y que se ha seguido abonado tras el divorcio genera un crédito en contra de él que se puede traducir en una mayor porcentaje en la propiedad del bien comun cuando se liquide la sociedad de gananciales.

  11. Susana Juárez Lázaro dice:

    Antes de casarme tenía un piso en propiedad, y ahora, ya casado en gananciales lo voy a vender, el dinero será mío o será de los dos?. Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio el dinero sería privativo, si bien se tendría que tener en cuenta si ese piso fue domicilio familiar y si se ha abonado alguna parte del precio una vez casada.

  12. Juan Gallardo dice:

    Hola. Compré una vivienda de VPO antes de casarme la cual ha sido el domicilio familiar durante el tiempo que he estado casado. Antes de la firma de la hipoteca se hicieron unos pagos a la constructora, dichos pagos y la hipoteca se firmaron antes del matrimonio. El pago de la hipoteca durante el tiempo de casados se ha hecho en régimen de gananciales. Qué valor de la propiedad corresponde a mi ex pareja ahora??

  13. Alejandra dice:

    Buenas noches,

    Mi marido compró la vivienda familiar estando soltero. A los tres años no casamos, y empezamos a pagar el préstamo desde la cuenta común. En el mes de agosto terminamos de pagar el préstamos. Ahora queremos inscribir en el registro la cancelación de la hipoteca. ¿Cómo se podría hacer para que conste a nombre de los dos? ¿Podemos ir al notario aportando los recibos y que haga una especie de anexo a la escritura de cancelación?

    • León Olarte Abogados dice:

      Para que la vivienda familiar figura en el registro de la propiedad a nombre de ambos habrá que otorgar ante notario una escritura en la que haga constar expresamente esta circunstancia, bien de venta, bien de donación, bien de liquidación de la sociedad de gananciales. No puede hacerse por medio de un anexo a la de cancelación.

  14. David dice:

    Hola.

    Gracias por el artículo.

    Mi expareja y yo adquirimos una vivienda antes de casarnos. Tanto en las escrituras como en la hipoteca (aún falta por terminar de pagar) figuramos los dos como titulares. Posteriormente nos casamos y hace unos meses se dictó la sentencia de divorcio (mutuo acuerdo). Mi expareja aportó una mayor cantidad económica y al quedarse con la vivienda me aportará la parte correspendiente.

    En el convenio regulador se especifican las cantidades. Pero con la sentencia en mano, en el registro nos dicen que: «dichas fincas se encuentran inscritas a favor de dichos cónyuges en estado de soltero por mitad y proindiviso, y para que se pueda inscribir se debe hacer escritura de Extinción del Condominio y no por liquidación de sociedad conyugal en Sentencia porque los bienes no tienen el carácter ganancial».

    Y aquí vienen mis preguntas:
    1. ¿Es necesario hacer unas escrituras nuevas?
    2. ¿Es necesario hacer un contrato de compra-venta?
    3. Con la parte económica que percibo, ¿estoy obligado a invertir en una vivienda?
    4. ¿Se debe pagar plusvalía? ¿Y a quién le corresponde pagarla?
    5. La parte del préstamo hipotecario ¿la asume el que se queda con la casa?

    Muchas gracias por vuestra atención y enhorabuena por la web tan aclaratoria.

    Saludos cordiales

    • León Olarte Abogados dice:

      Hola David, antes que nada muchas gracias por seguir nuestro blog. Al tratarse tu consulta de cuestiones tan específicas estaremos encantados de resolver éstas y otras dudas sobre tu asunto a través de nuestro correo info@leonolarte.com o vía telefónica en el 954 082 800, en los que nuestro abogado especialista en eta materia podrá atenderte de manera personalizada.

  15. Cristina dice:

    Buenas noches,

    Muchísimas gracias por tu post. Sin duda, donde el marketing digital debe llegar fuerte es al sector legal en España. Gracias por compartir.

    Quiero ayudar a un amigo inglés, pero creo que está complicado el tema:

    Él traspasó el dinero de su herencia a la cuenta de su ex-pareja (ex novia) y es de lo único que tendría pruebas, del traspaso de esta transferencia, y ella compró una casa solo a su nombre ( al nombre de ella) donde luego vivirían los dos durante dos años… La titularidad es solo de ella. Ella le dijo que mejor que apareciera solo ella en las escrituras puesto que era española y para lidiar con hacienda y con el gobierno español era mejor a nivel de impuestos que la titularidad estuviese a nombre de un español ( me resulta increíble que el se haya creído esto, pero bueno, el amor ciega, y él estaba ciego por ella).

    El se fue a Inglaterra con un proyecto y cuando regresó, la cerradura estaba cambiada, y ella ya estaba viviendo con otro dentro…

    Lo engañó y estafó, pero… lo único que podría probar es la elevada suma de dinero que él traspasó de su herencia a la cuenta de ella, y acto seguido en el tiempo, la compra por parte de ella de la casa, solo a su nombre… ¿Merecería la pena iniciar acciones legales o está todo perdido? Mil gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Con los datos facilitados, desde mi punto de vista no puede reclamar ningún derecho de propiedad sobre la casa, otra cosa es la posibilidad de reclamar la cantidad entregada bajo la premisa de que no se trataba de una donación. Si se entendiera como donación respecto de la donataria solo tendría efectos fiscales.

  16. Currante dice:

    Hace unos meses vendimos una vivienda que teníamos en propiedad entre mi madre, mi hermano y yo. Con ese dinero pretendemos comprar una nueva vivienda en la que mi hermano y yo tendríamos la nuda propiedad y mi madre el usufructo. Mi hermano lleva un par de años casado en gananciales. Si el día de mañana este se separase ¿Mi cuñada podría reclamar parte de dicha vivienda? Nuestra intención sería arrendarla ¿Ella tendría algún tipo de participación de los beneficios? ¿Podemos hacer algo para evitar futuros problemas?

    Gracias ante todo.

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo mejor para evitar problemas futuros es que se haga constar que su hermano adquiere ese inmueble con carácter privativo y no para su sociedad de gananciales. Con esta mención en la escritura no debería haber problemas en este sentido.

  17. Sofía dice:

    Hola,
    A ver si me podéis aclarar algunas dudas.
    Hace 4 años compré junto con mi pareja una vivienda a partes iguales (50%) cada uno. Hace dos meses que me dejó supuestamente el no estaba a gusto, pero yo no aguantaba la situación de vivir bajo el mismo techo y como veia que no tenía intención de marchar ( el tiene otra casa de su propiedad) yo me vine temporalmente donde mis padres.
    No quiere comprar mi parte ni venderme la suya,la tengo a la venta pero de la manera que él quiere que le paguen nadie la va a comprar por lo que entiendo que tampoco quiere vender. También me dijo que iba vender su parte por su cuenta, pero eso no lo puede hacer. Dice que va seguir ahí que no se piensa ir.
    Hay alguna forma de solucionar eso?
    La luz está a mi nombre y le pasé facturas pero no me las paga. Puedo bajar la potencia para pagar yo el mínimo sin decirle nada?
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Se plantean dos situaciones. Respecto de la venta aunque él no quiera se le puede obligar a vender a través de un procedimiento judicial de división de la cosa común que acaba en venta cuando el inmueble es esencialmente indivisible. Otra cosa es el tema de los suministros, en principio y sin tener más datos no se pueden dar de baja ni modificar, pero sí se le puede requerir para que lo ponga a su nombre de manera inmediata advirtiendo que se va a dejar de abonar (aunque esto último no se haga de manera efectiva), y, en virtud de su reacción se tendrían que barajar las posibilidades.

  18. Andrea dice:

    Buenas, mi pareja compro una vivienda de vpo antes de casarnos, el dio dinero para el piso y asumio el prestamo hipotecario aunque los que viven en la casa y pagan actualmente dicho prestamo son familiares de mi marido. Al poco nos casamos en gananciales. El es el propietario digamos, y legalmente el que debe la hipoteca aunque no es el quien la esta pagando. Nunca ha sido domicilio familiar nuestro pero si esta a su nombre. El problema esque al figurar en el banco que ya tiene hipoteca no nos conceden un prestamo para comprarnos la nuestra propia. Hay algo que se pueda hacer? Yo tengo algun derecho sobre la vivienda que compro mi marido amtes de casarse pero que aun se esta pagando?
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio y con los datos que se aportan, al no tratarse de la vivienda familiar el bien adquirido por su actual esposo puede ser privativo de él salvo que de común acuerdo se le atribuya el carácter de ganancial, máxime si además el dinero con el que aquel se está abonando no es de la sociedad de gananciales.

  19. Mary dice:

    Mi pareja adquirió una vivienda antes de casarnos en régimen de gananciales y al irnos a vivir juntos siguió pagándola él. Nos casamos un par de años después y tuvimos un hijo actualmente menor de edad. Yo dejé de trabajar para cuidar del niño. La casa sigue pagándola con sus ingresos. En caso de divorcio ¿me puede dejar en la calle? (Entiendo que el niño seguiría viviendo en la casa). ¿Qué puedo hacer para evitar problemas futuros? Muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      La atribución del uso en un divorcio y los derechos de propiedad que se pueden generar como consecuencia de la sociedad de gananciales son cuestiones diferentes. Desde que se celebró el matrimonio lo que se haya abonado de la vivienda puede ser ganancial aunque lo haya abonado solamente él, por lo que esa vivienda le “pertenecerá” en la proporción que se haya abonado tras la celebración del matrimonio. La atribución del uso depende de otras cuestiones como lo es la fortuna de los cónyuges, el interés más necesitado de protección …etc.

  20. Yulitza dice:

    Hola buenas mi consulta y duda es si mi marido tiene una casa a su nombre y deja vivir en ella a mi hermano y su novia que pasaría si ellos tuvieran hijos se quedaría ella a vivir en la casa de mi marido ? Si esa relación se rompe y mi marido quiere recuperar su casa que pasa ? Hay alguna manera o papel notarial que podamos hacer para que si pasa eso no perder la casa ? Es una casa que está actualmente hipotecada a nombre de marido y que él compro para alquilar y como mi hermano no tenía donde vivir lo dejamos vivir ahí

  21. laura dice:

    compramos el piso mi pareja y yo pero el piso se puso a su nombre.
    queremos ponerlo ahora a nombre de los dos. en lugar de volver a escriturar, y tener que pagar los gastos que ocasiona, se podría redactar algún documento que en que se diga que en caso de separación el piso es de los dos?

    gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso habría que disponer de más datos para poder responder, si hay matrimonio simplemente basta con atribuir al inmueble carácter ganancial, en otro caso se puede firmar un contrato privado que tiene plena eficacia entre partes.

  22. José Fernández dice:

    Buenos días!!!
    Queria consultar la siguiente. Yo compre un piso estando soltero en el 2003, contraje matrimonio en el 2006, haciéndose cargo mi madre de dicho piso, con todas sus obligaciones de hipoteca, comunidad, IBI etc….Cuando me case lo hice en régimen de gananciales y adquirimos una vivienda distinta como domicilio habitual. En el caso que yo me separase, la vivienda que yo me compre estando soltero seria privativa mia o tendría mi esposa algún derecho sobre ella, aun no siendo domicilio familiar?
    Muchas gracias de antemano.
    Un afectuoso saludo!!!

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio y con los datos que se aportan, ese bien, al no tratarse del domicilio familiar, no tiene por qué tener el carácter de ganancial, máxime cuando además no se está abonando con dinero del matrimonio. Para que el bien fuera ganancial tendría que declararse de manera expresa de mutuo acuerdo por los dos miembros de la sociedad de gananciales.

  23. Manuel dice:

    Hola mi pregunta es esta tengo un Convenio regulador en el cual pone que ella seva de casa y yo me quedo con mi hijo que es mayor de edad y que si la vendo la mitad es para ella, hasta hay bien todos de acuerdo, pero ahora ella dice que yo no puedo traer ha otra mujer a vivir hay que no es legal y me puede denunciar y que si la meto a vivir tengo que pagarle la mitad de la casa es eso verdad yo le he dicho que según el Convenio pone que mientras yo no la venda no le pertenece la mitad

    • León Olarte Abogados dice:

      Hay que diferenciar la atribución del uso de los derechos de propiedad. En el caso de la atribución del uso el Tribunal Supremo ha establecido que el hecho de convivir con otra pareja en el que fuera domicilio conyugal es motivo para poder revocar esa atribución del uso, por lo que ella podría solicitar que se eliminase esa atribución y se le concediese a ella el uso (cosa diferente es que esa pretensión triunfe en los tribunales).

  24. Aurelio Martín dice:

    Hola. Yo estoy casado en gananciales. tengo dos propiedades por valor aproximado de 30.000 euros cada una (sin hipoteca), y la vivienda familiar por valor de 300.000 euros con una hipoteca de 100.000 euros. Todas las propiedades han sido adquiridas en régimen de gananciales. Queremos hacer una liquidación de gananciales, asignando las dos propiedades a mi mujer, y la vivienda familiar distribuir el porcentaje de tal forma que se igualen las dos partes, es decir para mi quedaría un 60% del valor de la vivienda y para mi mujer el 40%. Asimismo seguiríamos pagando la hipoteca en esta misma proporción. Mi duda es si se puede hacer esto y si nos van a permitir disolver la sociedad en estas condiciones.
    Muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Por lo que se expone y el reparto que se va a hacer no debe haber ningún problema ya que se equiparan las adjudicaciones de manera que no haya excesos.

  25. ROSA MARIA GOMEZ MORALES dice:

    Buenos días
    tengo una duda, antes de convivir con mi pareja yo adquirí un bien con mi dinero, en estos momentos vivimos en esa casa, ahora proyectamos casarnos, en caso de un divorcio este bien entra en la separación?..

    Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      El bien podría entrar en la sociedad de gananciales pero solo la parte que se abone una vez contraído el matrimonio salvo que se acuerde entre los futuros esposos que el bien va a ser privativo.

  26. Pedro dice:

    En 2013 adquirí mi vivienda habitual (piso + 2 trasteros + 2 parkings todo en una sola escritura), el piso tiene hipoteca pendiente aun de terminar de pagar un 82% del precio. Un trastero y un parking se compraron al contado, y el otro trastero y el otro parking mediante hipoteca que ya está pagada al 100%. Este año me voy a casar queremos hacerlo en gananciales, pero como en esta vida nunca se sabe que puede pasar tenemos unas dudas

    Lo que ya está pagado sería al 100% es mio y el piso 18% mio privativo y el 82% restante de la sociedad matrimonial?
    ¿Podría mi futura mujer aportar €uros a la sociedad gananciales para que el reparto fuera al 50%? El dinero se emplearía para amortizar hipoteca.

    Nos es indiferente piso 18% mio y el 82% restante sea de ambos al 50% cada uno o ella aportar el dinero y hacer que el piso sea al 50 50.

    ¿Si aporta más dinero podríamos añadir a la sociedad de gananciales los 2 parking y los 2 trasteros?

    Lo que no queremos es tener que hacer escrituras nuevas, ni donaciones, ni ventas que impliquen tener que pagar impuestos y demás. Que simplemente acudamos a un abogado o donde tengamos que ir para que el matrimonio sea en gananciales, ya que somos de Baleares y aquí al casarte por defecto es en separación de bienes.

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso para que los bienes sean gananciales (en la parte que se abone una vez contraído el matrimonio) sería necesario que antes del matrimonio se otorgase ante notario una escritura de capitulaciones matrimoniales acordando que el régimen económico del matrimonio sea ganancial. Esa escritura, que no tiene un coste elevado, se inscribe en el registro civil junto con el matrimonio.

  27. Arántzazu Figueredo dice:

    Hola!! Gracias por el artículo, me ha aclarado bastantes cosas. Pero tengo una duda, adquirí dos viviendas pequeñas, estando solteras, la hipoteca está ya prácticamente pagada, queda solo un año y ya una cuota muy baja. Una de las viviendas la tengo alquilada, y en la otra es donde vamos a vivir mi futuro marido y yo. Nos casamos ahora, el 17 de febrero, y no he hecho, de momento, separación de bienes, Luego, nos vamos a casar en régimen de gananciales. Caso de divorcio, si las cosas no fueran bien, puedo tener problemas con las viviendas?? Ya te digo, estas practicante pagadas, queda un año de hipoteca y de cuota baja, ya que solo quedan pro pagar 6.000 euros, que además los pagaré desde mi cuenta particular.

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso, entiendo que no debe haber problema respecto del inmueble que no va a ser domicilio ya que este es un bien privativo y no tiene por qué cambiar su naturaleza; respecto del que va a ser domicilio familiar si puede ser considerado ganancial en la parte que se abone constar el matrimonio. Para evitar problemas lo mejor es una declaración de ambos esposos diciendo que ambos bienes son privativos y sobre todo en el caso del inmueble que va a ser domicilio familiar.

  28. Vladimira Marinova dice:

    Hola! Estoy divorciada con un hijo, actualmente de 6 años y el año pasado compre una vivienda a mi nombre con hipoteca que he estado pagando yo misma. Quería saber que pasaría si me casara en el día de mañana y luego me muriera o me volviera a divorciar? Entiendo que la vivienda se heredaría por mi hijo solo y únicamente ya que la he adquirido antes se casarme? Muchas gracias de antemano!

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso para asegurar que el cónyuge no tuviera ningún tipo de derecho sobre la vivienda lo mejor es contraer matrimonio bajo el régimen de separación de bienes.

  29. Elizabeth dice:

    Hola, buenos dias, gracias por responder…
    Mi situación es la siguiente: Yo soy argentina aunque actualmente poseo la nacionalidad española, me casé en el consulado portugués en Madrid el año 2012 con un ciudadano portugués en régimen de gananciales.
    Años antes de conocernos mi marido había adquirido una vivienda en Murcia con una pareja anterior la cual se dejó de pagar porque se habia quedado sin trabajo y parte de esa situación fue la causa de la separación entre ellos. Cuando mi marido y yo nos casamos ya existia un poco de deuda de hipoteca sin pagar pero aún no se la habia quitado el banco incluso la pareja anterior continuaba viviendo ahi. Actualmente vivo con mi marido y tengo un hijo con él, estamos viviendo en Madrid nunca hemos pagado nada de ese piso de Murcia básicamente porque yo soy la que aporto los ingresos en la familia, y no tengo nada que ver. Sin embargo cuando el banco se quedó con el piso fue después del año 2012 que es el año en que me casé, mi preocupación es… al estar casados en régimen de gananciales antes de la fecha en la que el banco se quedara con el piso. He adquirido yo alguna deuda de mi marido con el banco? Me pueden reclamar algo a mí algun día? Pueden tocar mi sueldo?De hecho el certificado de matrimonio que el consulado portugués nos emitió en 2012 aún no lo he registrado en el registro civil español por temor a esta situación, o sea que en Portugal consto como casada pero en España no, y no se si me conviene continuar en la misma situación, o por lo contrario legalizarlo todo sin temor a que pueda afectarme, dado que si algun día yo muriera mi marido no tendría derecho a una pensión de viudedad al no figurar como casado aquí en España. también hablo en el caso de algún dia querer solicitar algún prestamo a mi nombre.

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio la sociedad de gananciales solo tendría que responder de la deuda que hubiera podido generarse una vez contraído el matrimonio, no de que el tuviera con anterioridad al mismo. Es muy posible que al quedarse el banco con el piso dieran por amortizada la totalidad de la deuda y, a la vista del tiempo transcurrido no es probable que vaya a surgir ahora ningún problema.

  30. Angel dice:

    Hola, gracias por el post. Tengo una duda:

    Estando soltero adquirí una vivienda, mediante entrega de una parte en efectivo y otra mediante una hipoteca que sigo pagando actualmente.

    Años más tarde me casé en régimen de gananciales, sin embargo la hipoteca la he seguido pagando yo solo desde mi cuenta propia, no desde una cuenta común.

    En una supuesta venta o divorcio, ¿La vivienda se considera completamente mía o tendría un % mi mujer?

    Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo primero que hay que tener en cuenta es si ese piso es el que se ha utilizado como residencia familiar, si es así el porcentaje del precio que se haya abonado constante el matrimonio será ganancial. El resto será privativo.

      • Angel dice:

        Gracias por la respuesta.

        Sí, la vivienda es la residencia familiar y tenemos dos hijos.

        ¿Qué opciones habría para que el piso fuese 100% de mi propiedad? Mi mujer no tiene problema en este sentido.

        • León Olarte Abogados dice:

          En este caso, basta con que ambos esposos reconozcan, por escrito mejor, que el piso es enteramente privativo de uno de ellos.

  31. Ramón dice:

    Hola!!.Si yo compro un piso de soltero y antes de casarnos escrituramos un 60% a mi nombre por el dinero aportado y una 40% al de mi pareja…Ahora que vamos a separarnos entiendo entiendo que el 60% sigue siendo mio a pesar de a posteriori casarnos con bienes gananciales.Tengo todos los justificantes de pago y…no tenemos hijos

    • Ramón dice:

      Hola!!.Si yo compro un piso de soltero y antes de casarnos escrituramos un 60% a mi nombre por el dinero aportado y una 40% al de mi pareja…Ahora que vamos a separarnos entiendo entiendo que el 60% sigue siendo mio a pesar de a posteriori casarnos con bienes gananciales.Tengo todos los justificantes de pago y…no tenemos hijos

      • León Olarte Abogados dice:

        Al haberse establecido esos porcentajes al adquirir el inmueble, eso no debe variar como consecuencia de la disolución de la sociedad de gananciales como consecuencia de la separación o divorcio.

  32. Fátima dice:

    Buenas tardes,
    Me gustaría saber como actuar en este caso que expongo.

    Somos una pareja con dos hijos, con proyección de casarnos el año que viene en régimen de separación de bienes. Vamos a comprar una vivienda y yo seré la que aporte la cantidad inicial del 27% más o menos (entrada y gastos de gestión).

    El resto, será hipoteca y se pagará desde la cuenta común teniendo en cuenta que sus ingresos son un 30% más que los míos.

    ¿Cómo debe de constar en las escrituras esa aportación inicial?Sería un 63% a mi nombre y un 37% al suyo del 100% de la vivienda?Podría constar la vivienda a nombre de los dos al 50% pero dejando constancia que yo he aportado esa cantidad de dinero?

    Se trata, por desgracia, de un dinero recibido por herencia y no me gustaría perderlo en un futuro, si las cosas salen mal en el matrimonio. Ni ser egoísta con él ya que aporta mensualmente más que yo en la economía familiar.
    Muchas gracias de antemano.

    Un saludo.

    • León Olarte Abogados dice:

      Se indica que el régimen económico del matrimonio va a ser el de separación de bienes por lo que no entran en juego las reglas sobre ganancialidad: dicho esto se puede pactar y reflejar en escritura los porcentajes que se consideren oportunos y que se adecuen a la realidad. Se puede igualmente hacer constar que esos porcentajes son así porque hay una cantidad inicial privativa que aporta uno de los cónyuges y que se aplica al pago del precio; descontada esa cantidad (27%) el resto será abonado por mitad entre ambos. Yo creo que esta es la forma más practica porque entiendo que el préstamo hipotecario será suscrito por ambos y por lo tanto ambos son deudores solidarios y por partes iguales ante el banco.

    • Florin liviu Carpinis dice:

      Buenos días. Tengo 2 pisos ,una sociedad . Y una casa . Si me caso le pertenece la mitad . .y si fuera bien privativo asta cuantos años duraría en el casamiento bien privativo

      • León Olarte Abogados dice:

        Los bienes adquiridos antes del matrimonio no son necesariamente gananciales; lo que si es ganancial es la parte proporcional del inmueble que sea vivienda familiar que se abone una vez contraído matrimonio, si el régimen económico del mismo es el de sociedad de gananciales. Los bienes privativos no pierden este carácter por el hecho de contraer matrimonio.

  33. Javier dice:

    Buenas noches
    Estoy casado en separación de bienes hace 30 años, y hace 15 adquirí un negocio que por imperativo legal solo soy yo el titular, pero que financiamos mediante dos préstamos 1 hipotecario y otro personal, pagando las cuotas ambos cónyuges con dinero de la unidad familiar.
    Si yo fallezca, que consecuencias a nivel sucesorio y fiscal tendría para mí mujer el importe de la venta de dicho negocio.

  34. Javier dice:

    Buenas noches
    A la pregunta anterior he de añadir que mi mujer durante los seis años siguientes a adquirir «mi» negocio no tuvo ingresos, y posteriormente y en la actualidad si los tiene.
    El préstamo hipotecario continua vigente y lo estará por varios años más
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Sin perjuicio que la consulta excede el ámbito del artículo, resulta prácticamente imposible responder la pregunta con los datos que se facilitan; si el régimen económico es el de separación de bienes, cada cónyuge es dueño de los bienes que tiene a su nombre. Hay que saber el modo en el que se han hecho y documentado las aportaciones que uno de los cónyuges ha hecho al negocio del otro para saber si existe un crédito que después se pueda convertir en deuda de la herencia o no y también hay que saber si en caso de fallecimiento existe disposición testamentaria que mejore al cónyuge o no.

  35. MARIA dice:

    Hola, le explico mi situación;
    Mi pareja y yo tenemos un niño de 5 meses, actualmente estamos viviendo donde mi madre porque estoy reformando mi casa.
    Mi casa la compré hace 3 años, le he dicho a mi pareja que cuando nos vayamos a vivir, la hipoteca la pagó yo porque es mi casa, pero entiendo que el tendrá que aportar una cantidad simbólica a mayores para colaborar en otros gastos.
    Es decir, que si yo pago 200 de hipoteca, el aporte por ejemplo 50 euros a mayores para compartir otros gastos, ya que el y nuestro hijo van a disfrutar de mi vivienda.
    Yo no quiero que me pague la hipoteca porque la casa es mía, pero entiendo que él va a disfrutar de una vivienda que estoy pagando yo y tendrá que aportar algo, ya que también va a vivir nuestro hijo.

    ¿Me debe pagar alguna parte ?
    O tengo que pagar yo la hipoteca y el resto de gastos a medias ?

    Gracias de antemano

    • León Olarte Abogados dice:

      Por los datos que se facilitan entiendo que no existe matrimonio por lo que el hecho de residir en ese piso no va a afectar a la propiedad del mismo que seguirá siendo de propiedad exclusiva de su titular; la consulta se refiere a la contribución a sufragar los gastosde la economía familiar por parte de cada miembro de la pareja y, en este aspecto existe una libertad absoluta en cómo se repartan esos gastos sin que ello tenga incidencia fuera de la familia.

  36. MARIA dice:

    Gracias por tu respuesta, no estamos casados , y queremos soluciones a nuestra situación, ¿sería justo que él aportara una parte a mayores para sufragar gastos del hogar? (Teniendo que pagarlos a medias.)
    ¿podría meterle en las escrituras y que el me ayudara a pagar la hipoteca para que también fuera su hogar ? ¿Qué gastos conlleva esto ? Que me tenga que pagar lo que yo he pagado hasta ahora, más las escrituras ?

    Quiero saber una forma de hacerlo justo, creo que si yo estoy pagando la casa , además de pagar gastos a medias, que el importe de mi pareja en esos gastos sea un poco mayor ? Por el esfuerzo que estoy poniendo yo como parte de la hipoteca.

    No digo que la hipoteca me la pague, o pague el 50%, pero seria justo que el me aportara algo ?

    Gracias por su respuesta , se lo agradezco

  37. Cristina dice:

    Hola, muchas gracias de antemano por resolver tantas dudas.
    Acabo de divorciarme y no llego a un acuerdo con mi expareja para la disolución de los bienes.
    Compramos una vivienda VPO, escriturada a mi nombre, 6 años antes del matrimonio en gananciales. Todos los pagos se han hecho siempre desde una cuenta conjunta.
    Aún queda una parte de hipoteca que seguimos pagando ambos.
    Quiero quedarme la vivienda y él está de acuerdo, pero no lo estamos respecto a la cantidad que debo reintegrarle.
    Yo quiero devolverle el 50% íntegro de lo que hemos pagado desde su adquisición. Pero él me reclama el 50% del valor real del mercado según tasación, obteniendo un 20% de beneficios respecto a las cantidades abonadas.
    ¿Que debo hacer?
    El ya no vive allí pero sigue teniendo llave , derecho y acceso a mi casa actual un año después del divorcio. Me gustaría acabar con esa situación.
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Hay que diferenciar entre propiedad y posesión; si la posesión la tiene atribuida uno de los titulares, el otro no tiene que tener una llave de la vivienda, de hecho si eso es así el que tiene la posesión puede cambiar la cerradura. En el tema del precio se debe tender al precio de mercado en el momento del divorcio aunque en el caso de una VPO habría que ver también el estado de la calificación.

  38. Eusebio dice:

    Buenas noches,

    Gracias de antemano por el articulo.

    En el año 2012 adquirí yo solo una vivienda a un precio muy bajo con una hipoteca que a ida de hoy aun se está pagando y hemos estado viviendo en ella mi pareja y yo hasta el día de hoy desde esa fecha, pero la vivienda esta a mi nombre únicamente. En el año 2016 me case con mi mujer y seguimos pagando la vivienda con dinero ganancial (estamos en régimen de gananciales) y ahora nos vamos a divorciar y ella me pide el 50% del importe que ella ha pagado con dinero ganancial durante la duración del matrimonio. Mi pregunta es, ¿ese importe del 50% es únicamente del capital amortizado de la vivienda o es del total que se ha pagado mes a mes incluyendo intereses? Esto lo pregunto porque durante los primeros años se pagan muchos intereses de la hipoteca por lo que el importe mensual al que hacemos frente mes a mes supone un % muy bajo del capital amortizado de la vivienda, vamos que la mayoría del % son intereses ya que de 50.000 € que era el préstamo a 45 años, en 8 años solo se han pagado 6100€ mientras que el importe total pagado incluyendo intereses es de es de 15.744€., ¿tengo que pagarle el importe total de la cuota de la hipoteca desde la fecha del matrimonio hasta la fecha del divorcio donde están incluidos los intereses?¿O solo tengo que pagarle la parte correspondiente al capital amortizado?

    Además me pide un importe por valor de la subida de mercado de la vivienda ya que al comprarla en el momento mas bajo de mercado la vivienda valía 50.000€ pero ahora esta valorada en 80.000€, en concreto me pide un 8,8% de esa diferencia, ¿Tengo que abonarle también es 8,8% que me pide sobre los 30.000€ que vale el piso ahora de más con respecto a cuando lo compre o en su defecto a cuando nos casamos? ¿O esto que me pide se lo ha sacado su abogado de la manda?

    Un saludo y gracias de antemano.

    • León Olarte Abogados dice:

      No es exactamente así. En la liquidación de la sociedad de gananciales no hay que devolver el importe del dinero invertido por cada cónyuge en la vivienda familiar. Hay que calcular, sobre el precio total de la vivienda, el porcentaje que se ha pagado de esa vivienda constante el matrimonio. Tal solo ese porcentaje es ganancial y eso es lo que se reparte por mitad. Imaginemos que sobre el precio total de la vivienda lo que se ha abonado constante el matrimonio es el 30% del precio, lo que le corresponde al cónyuge no titular del inmueble es el 15% del valor del inmueble. De todos modos la consulta es muy específica pro lo que quedamos a su disposición para poder solventarla de manera concreta.

  39. Luis fernandez dice:

    Buenos dias

    En el 2008 estando soltero me compre una casa la cual sigo pagando y a la cual me faltan 20 años de hipoteca.

    El año pasado me case y no realice ningún escrito sobre la casa ni cosas que tenia por ejemplo el coche.

    Todos los gastos de la casa corren de mi cuenta
    Hipoteca.luz.gas.agua.telefono.seguro

    Tenemos otra cuenta esta común en la q ingresamos 300€ cada uno para gastos del dia a dia. Por ejemplo comida o viajes.etc

    Si ahora nos divorciamos tendría q darla un tanto por ciento de la casa? Al yo estar pagando todo?

    No tenemos hijo y si tuviéramos hijos como seria la separación?
    Me podría encontrar con que tengo que seguir pagando la casa y ella disfrutándola?

    Y si todavía estoy a tiempo ahora podría hacer separación de bienes?

    Un saludo gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Se plantean varias cuestiones. El porcentaje del precio que se abone constante el matrimonio podría ser ganancial, si bien se puede hacer un documento privado en el que ambos reconozcan que se trata de un bien privativo que no forma parte de la sociedad de gananciales; por otro lado la sociedad de gananciales se puede liquidar ante notario en cualquier momento y decidir que ,a partir de ese momento, el régimen económico del matrimonio sea el de separación de bienes, manteniendo el carácter privativo del bien. Cuestión diferente es que puede pasar con la atribución del uso del domicilio familiar en el caso de separación o divorcio ya que la atribución del uso no va ligado con la propiedad, dependerá de varios factores como cual es el interés más necesitado de protección, si hay menores de edad y el régimen de custodia que se adopte, pero sí puede ocurrir que el uso se atribuya a un cónyuge y la vivienda sea propiedad privativa y exclusiva del otro.

  40. Jose Baz dice:

    Buenas,

    Estamos iniciando los tramites de divorcio de un matrimonio con separación de bienes gananciales, de este matrimonio han nacido dos hijos una de 8 y otra de 1 año, ambos disponemos de vivienda propia comprada antes del matrimonio de la cual seguimos pagando hipoteca. Actualmente vivimos en mi vivienda y la vivienda de mi pareja la tenemos alquilada a su padre. Los salarios que disponemos son muy similares aunque actualmente el de mi pareja es menor porque esta con reducción. La duda que tengo es si podría darse el caso que mi vivienda se convirtiera únicamente en el domicilio familiar y yo me tuviera que ir? Cada uno disponemos de una cuenta bancaria propia donde cada uno paga lo relacionado con su piso. SI que disponemos de una cuenta bancaria en la que si pagamos los gastos de colegios y comidas.

    gracias de antemano

    • León Olarte Abogados dice:

      Entiendo que la cuestión que se plantea es la atribución del uso del domicilio familiar en caso de divorcio. El domicilio familiar es aquel en el que reside la familia y la atribución del uso es algo desvinculado de la propiedad y su atribución va a depender de cual sea el interés más necesitado de protección y el régimen de custodia que se adopte respecto de los menores. Puede ocurrir que el uso se lo atribuyan a la esposa aunque el propietario sea el otro cónyuge, si bien existiendo dos viviendas sería discutible.

  41. Pedro dice:

    Vivo con mi pareja desde hace 10 años en mi piso, que compre yo hace 13 años, pago yo solo la hipoteca y ella me ayuda con alguna factura, compras, etc. Hemos tenido un hijo, y no estamos casados ni nada parecido, solo nuestro hijo.
    ¿Que pasaría en caso de separación?
    Ella se podría quedar el piso?, quien seguiría pagando la hipoteca?

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo primero que hay que decir es que si no existe matrimonio no hay sociedad de gananciales por lo que el piso siempre va a ser propiedad exclusiva de quién lo adquirió. Lo segundo es que la atribución del uso del que ha sido domicilio familiar en caso de ruptura es algo independiente de la propiedad cuando hay hijos menores de edad. En este caso en la atribución del uso se tendrán en cuenta factores como el régimen de custodia que se establezca, el interés más necesitado de protección, la existencia de otras viviendas …etc. Sin perjuicio de quién sea la persona a la que se le atribuya el uso, la hipoteca tendrá que ser abonada por el propietario.

      • Javier dice:

        Buenas tardes , compré un piso de soltero , a los 2 años me casé en sociedad de gananciales ,y se siguió pagando la hipoteca fue la vivienda familiar durante 7 años , luego la alquile y el alquiler pagaba la hipoteca, ahora me voy a separar y mi mujer me pide la mitad de lo que se pago más actualización. Si el alquiler cobraba era superior que la hipoteca que pagaba de ese piso , me puede reclamar lo pagado aunque lo cobrado de alquiler fuese superior y fuese a cuenta común y durante más tiempo que hipoteca ?

  42. tengo el 20% de una propiedad que compramos con 4 hermanas , en el momento de la compra yo estaba soltero , pero me case hace tres meses si yo muero mi porcentaje a quien corresponde, aclaro no tengo hijos gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Por los datos que se indican parece que el bien adquirido no constituye la vivienda habitual del matrimonio y está ya abonado por lo que se trataría de un bien privativo; aunque quedara alguna parte del precio por pagar el bien podría seguir siendo privativo. Para saber quién heredaría hay que saber si hay ascendientes vivos, y si hay testamento. Si no hay testamento y hay ascendientes, ellos son los que heredarían con el cónyuge, pero si no los hay, sin testamento, hereda el cónyuge. En el caso de que haya testamento se estará a lo dispuesto en aquel con respeto, en su caso, a las legítimas.

      • Juan dice:

        Hola.
        En el año 2002, compre una vivienda, estando soltero.. La vendí en el 2005, y obtuve una plusvalia de 120.000 euros..En el año 2004, me case en gananciales y en el 2005, reinverti, la plusvalua, en la vivienda familiar. En caso de divorcio, tengo derecho a que se me devuelva esos 120.000 euros? Gracias!

        • León Olarte Abogados dice:

          Para poder contestar esta pregunta habría que tener más datos ya que parece que el bien se vendió en 2005 estando casado en gananciales.

  43. Laura dice:

    Buenas tardes,

    Hace años me divorcié de mi ex-marido con quien soy co-propietaria de un apartamento de vacaciones del que seguimos pagando todo a medias (hipotecas y todos los gastos). Ese apartamento, como he dicho, servía únicamente para vacaciones ya que él ha estado viviendo con otra pareja (en la casa de ella) y yo vivo en una casa propiedad de mis padres. Ahora mi ex-marido lo ha dejado con su pareja y está viviendo en el apartamento que tenemos en común, y tiene pensado hacerlo a largo término.

    No tenemos ningún acuerdo en la sentencia de divorcio… A parte de los gastos, me debería pagar mi mitad de la hipoteca o una parte? O deberíamos hacer un contrato de alquiler? O sencillamente yo debo seguir pagando hipoteca e IBI?

    Muchísimas gracias!!

    • León Olarte Abogados dice:

      Entiendo que al ser copropietaria debe seguir pagando la hipoteca y el IBI al 50%, el dejar de abonar hipoteca puede repercutir en que cuando se termine de pagar el préstamo, el que ha seguido pagando tenga un mayor porcentaje de derechos de propiedad. Dicho esto, al ser el otro copropietario el que va a disfrutar del apartamento de manera exclusiva, debe asumir todos los gastos inherentes al uso (suministros, cuotas ordinarias de comunidad …etc.) y se puede pactar algún tipo de compensación que bien podría ser un alquiler, entregando a quien no tiene el uso la mitad de la renta que se podría percibir en caso de arrendar el apartamento a un tercero.

  44. johnathan dice:

    compre casa hace 2 años estando soltero con credito infonavit
    en los documentos solo aparece mi nombre y mi estado civil de soltero
    si me caso por el civil por bienes mancomunados en caso de divorcio la vivienda aun sera solo de mi propiedad
    o pasa a ser de ambos ?

    • León Olarte Abogados dice:

      Si se va a destinar a vivienda familiar y el régimen económico es el de gananciales o bienes mancomunados, la pareja puede tener derechos de propiedad sobre ese bien. Para evitar esta circunstancia lo mejor es pactar en escritura pública, que se inscribe en el registro civil, que el régimen económico del matrimonio va a ser el de separación de bienes

  45. Savio dice:

    Hola buenas tardes,
    quiero hacer una pregunta por eso le(s) voy a poner el siguiente ejemplo:
    Estoy soltero, tengo ahorrados 200 millones y hago un prestamos de 100 millones en el banco, construyo mi casa y empiezo a pagar el dinero al banco, luego me caso, mi pareja no me da nada para pagar ese préstamo. Ahora la pregunta es, ¿ella tendría parte de la casa aún sin ayudarme a pagar dicho préstamo?

    gracias de antemano, quedo atento a su respuesta

    • León Olarte Abogados dice:

      Habría que distinguir si esa casa se va a destinar a vivienda del matrimonio o no. Si no va a constituir domicilio familiar, el bien puede ser privativo sin integrarse en el patrimonio de la sociedad de gananciales debiendo indicarse esta circunstancia preferentemente por escrito suscrito por los cónyuges. Si va a ser vivienda familiar si puede integrarse en el patrimonio de la sociedad de gananciales en la proporción que se abone constante el matrimonio ya que los ingresos que se obtengan, y con los que se va a abonar el precio, durante la vigencia del matrimonio tienen carácter ganancial. Para que esto no ocurra se puede indicar por escrito firmado por ambos cónyuges que se trata de un bien privativo que se va a abonar con dinero privativo o pactar en escritura pública, que se inscribe en el registro civil, que el régimen económico del matrimonio va a ser el de separación de bienes

      • Victoria Gomez Hernandez dice:

        Hola,tengo una duda,yo tengo con mi esposo 20 años juntos,nos casamos hace 2 años por bienes mancomunados,tengo una hija de 13 años y un bebe de 7 meses,el adquirio una casa por parte de fovisste en la cual vivimos hace 5 años antes de casarnos ,pero ya teniamos a nuestra hija,si nos divorciamos el me puede correr o me toca algo de la casa si el la quisiera vender?

        • León Olarte Abogados dice:

          Para poder responder de manera adecuada se precisan más datos. Partiendo de la premisa de que el matrimonio se ha celebrado en España, se ha de entender que el régimen económico del matrimonio es el de gananciales y éste solo rige cuando se contrae el matrimonio por lo que no afecta a la que pasara con anterioridad. Solo será ganancial lo obtenido una vez casados.

  46. Patty dice:

    Buenas noches.
    Mi pareja, soltera, compró una casa mediante un préstamo hipotecario, las dos cosas solo a su nombre, que pasó a ser nuestra vivienda familiar desde el primer momento. Un año después nos casamos en gananciales. He sido yo la única que he pagado la hipoteca desde el principio, tanto de solteras como de casadas. Hace poco donó la nuda propiedad de la vivienda a nuestras hijas mayores y ella se quedó el usufructo de la misma. Ahora queremos divorciarnos. Querría saber si puedo exigirle el pago de las cuotas de la hipoteca que yo he pagado siempre desde mi cuenta. O si, en caso de querer comprarle yo la casa, puedo descontarle del precio que ella establezca ese % que pudiera exigirle de lo pagado por mí.

    Muchas gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Aunque la vivienda la comprara uno de los miembros de la pareja, desde que se contrae el matrimonio la parte proporcional del precio que se haya abonado es ganancial. El problema es que hay una disposicion posterior, que sin perjuicio del caractar ganancial, debería haber contado con el consetimiento de ambas. La propiedad de la casa se ha donado, por lo que la casa ya no forma parte de la sociedad de ganaciales, reservándose el ususfructo. No se puede plantear la compra de un bien que ya no forma parte de la sociedad de ganaciales y, partiendo de los datos que se facilitan, veo muy dificil reclamar ningún importe abonado para el pago del préstamo hipotecario. Lo que se podría plantear es impugnar la venta si no hubieran pasado mas de cuatro años.

      • Javier dice:

        Hola, Tengo en venta una vivienda comprada antes del matrimonio que no es el hogar familiar y estoy casado en gananciales. ¿Los beneficios de una hipotética venta serían del matrimonio o míos? Gracias.

        • León Olarte Abogados dice:

          Eso va a depender del pacto que exista entre los cónyuges; al no ser vivienda familiar el bien puede ser considerado privativo y por lo tanto los beneficios de una venta no tendrían por qué tener carácter ganancial.

      • Patty dice:

        Muchas gracias por la respuesta. La donación de la nuda propiedad fue consentida, en esa parte no hay problema. Y el tema de la compra por mi parte sería un acuerdo privado, sin más (reflejando en escritura pública lo legal a efectos de comprar a una de las partes la nuda propiedad y a la otra el usufructo, supongo que será así como tenga que constar la compra-venta). Pero sobre el poder reclamarle el 50% de la cantidad pagada solo por mí del préstamo hipotecario, querría saber si puedo hacerlo aunque sólo sea hasta el momento en que la casa dejó de formar parte de la sociedad de gananciales, es decir, de lo pagado hasta el momento en que se donó la nuda propiedad.
        Muchas gracias de nuevo.

  47. Nl dice:

    Buenas noches: de soltera compren una casa con hipoteca de la cual estoy pagando yo todos los gastos, despues nos casamos en separación de bienes y sigo pagando yo sola todos los gastos de la vivienda ya q es mía,y es la vivienda familiar, mi marido tiene un embargo, y ahora quiero subrogar esa hipoteca en otro banco y así cancelar unos préstamos míos, me dijeron que él me tiene q dar consemiento para hacer una nueva hipoteca, en que consta ese consentimiento? Me pueden a mi embargar la vivienda aún siendo yo sola la propietaria de dicha vivienda y de dicha hipoteca? Que riesgos asumo yo con mi propiedad , firmandome él ese consemiento. Gracias y espero su respuesta.

    • León Olarte Abogados dice:

      De los datos facilitados se deduce que la vivienda es privativa y el esposo no tiene ningún derecho de propiedad sobre la misma y en consecuencia esa vivienda no se puede embargar por las deudas de aquel. El consentimiento del cónyuge se exige solo por el hecho de que esa vivienda es el domicilio familiar y la ley así lo exige (artículo 1.320 del Código Civil) pero eso no supone que el esposo adquiera ningún derecho sobre la vivienda.

  48. David Martín Martin dice:

    Buenos días.

    En 2004 compre como soltero una casa aportando una cantidad importante de entrada (19 % de la suma del valor de la compra más gastos escrituracion)
    Primera pregunta … se deben considerar los gastos de escrituración en este cálculo?
    El resto fue financiado con una hipoteca a 30 años solo a mi nombre lógicamente.
    Meses más tarde me casé en gananciales y desde entonces la hipoteca ha sido pagada con dinero de la sociedad conyugal hasta el día de hoy.
    La casa constituyó vivienda familiar durante los primeros 7 años de matrimonio pero desde 2012 residimos en el extranjero en otra vivienda y desde entonces la casa está en alquiler.
    Segunda pregunta … Se considera esta vivienda como familiar por haberlo sido o ya no pq vivimos en otro lugar?
    Ahora nos estamos divorciando y no nos ponemos de acuerdo.
    Mi esposa quiere que le dé la mitad de las cuotas aportadas desde el momento de contraer matrimonio hasta la actualidad (de ser este el método elegido creo que habría que descontar la mitad de los alquileres obtenidos)
    Yo considero que lo que le tengo que dar realmente es la mitad del 81 % correspondiente a la sociedad conyugal del valor de mercado actual una vez descontada la cantidad restante de hipoteca, descontando también los gastos propios de la venta como son plusvalías y comisiones de cancelación de hipoteca.
    Por otro lado entiendo que si la ley no considera esta casa como vivienda habitual realmente no debería darle nada pues la propiedad es mía. Estoy en lo correcto?
    Que normativa habla sobre estos asuntos?
    Gracias por la aclaracion

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo primero indicar que se plantean cuestiones muy concretas y para poder responderlas se precisan muchos más datos de los que se facilitan. Cuando se habla de ganancialidad, este concepto se refiere a los derechos de propiedad por lo que lo que hay que tener en cuenta es el valor de la vivienda a día de hoy (a este valor no se le descuenta los gastos de compra y escritura de la compra inicial). Si se considera ganancial (que lo puede ser aunque no sea el domicilio familiar actual), efectivamente a lo que tiene derecho la esposa es a la mitad del 81% del valor actual de mercado de la vivienda y no al importe de la mitad de las cuotas del préstamo hipotecario abonado constante el matrimonio; quedamos a su disposición ya que, tal y como he referido, se trata de cuestiones muy concretas que precisan de más información.

  49. Antonia dice:

    Buenos días. Somos una pareja que se va a casar. Yo tengo un piso ai nombre y me queda algo por pagar. Y mi pareja tiene otro a su nombre totalmente pagado. Yo tengo un hijo y ella dos.
    Ahora hemos comprado un piso con algo de dinero de los dos. Pero la hipoteca y el piso han tenido que ir a su nombre puesto que yo tenía ya hipoteca de mi vivienda y el Banco no quiso darme otra tercera.
    Para poder poner este piso a nombre de los dos ya que es la vivienda habitual y la pagamos a medias, nos vamos a casar. Para que esta sea en gananciales. Y poder ponerla a nombre de los dos.
    Mi pregunta es: si nos pasará algo a nosotros y no se pudiera seguir pagando, que problemas tendrían nuestros hijos con el Banco? Y de que forma podemos hacer nosotros para no dejarles a ellos ningún cabo suelto.

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo mejor para evitar que los hijos tengan que hacer frente al pago de la deuda hipotecaria, que se hereda, es suscribir un seguro de vida vinculado a ese préstamo hipotecario que cubriría el pago del importe que se adeudara en el momento del fallecimiento. El seguro se va adecuado a la cantidad adeudada en cada momento.

  50. Cata dice:

    Buenas tardes,

    Mi pareja adquirió una vivienda en 2009, nos casamos en 2015 en comunidad de gananciales. Se siguieron pagando las cuotas del crédito hipotecario, en este caso mi marido desde su cuenta bancaria y con el dinero procedente de su nómina. Se considera entonces un bien ganancial o sigue siendo privativo? La deducción por vivienda habitual puede seguir efectuándose a su nombre en su totalidad? O sería a partes iguales, pudiendo deducirme yo también? Y en caso de mala praxis por parte de la gestoría que nos hace la declaracion y sobre este asunto en concreto, que responsabilidad tendrían? Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      La ganancialidad de los bienes adquiridos o abonados durante el matrimonio se presume, por lo que puede ocurrir que el bien haya sido considerado privativo pro las circunstancias que sean; esta es una cuestión que los cónyuges deben aclarar entre ellos y comunicarlo, en su caso a la gestoría para que obren en consecuencia.

  51. sergio moratto dice:

    Buenas, gracias por poder atender mi duda.
    Contraje matrimonio en 2010, y ya había comprado mi piso en el 2000. Durante toda la convivencia yo he pagado todos los gastos, hipoteca, agua, luz, IBI, seguros, comunidad, tlfn y etc…. Mi esposa siempre trabajó. Su dinero fue para ella y sus gastos.
    Yo soy Italiano y mi mujer cubana (ahora nacionalizada Española) Tenemos dos hijos pequeños. El matrimonio esta inscrito en Italia y Cuba. Vivimos en Mallorca (donde hay por defecto separación de bienes, si no tengo mal la informacion). Queremos la custodia compartida.
    ¿me puede quitar la casa?

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder contestar la pregunta, habría que saber cuál es el régimen económico del matrimonio y así poder determinar si la esposa tiene algún derecho de propiedad sobre la vivienda, dicho esto, hay que diferenciar la propiedad del uso. En el caso de separación o divorcio se atribuye el uso del que ha sido la vivienda familiar (con independencia de quien sea el propietario) al cónyuge más necesitado de protección teniendo en cuenta, si hay hijos menores, el régimen de custodia que se establezca. En principio con una custodia compartida no veo razón para que le atribuyan el uso a la esposa y no al padre, aunque habría que tener datos más precisos.

      • sergio moratto dice:

        Buenas tardes,
        no se si estoy en lo cierto pero el «régimen económico conyugal en Mallorca, será el convenido en capitulaciones, formalizadas en escritura pública, antes o durante el matrimonio, y a falta de ellas, el de separación de bienes». Y aunque el matrimonio esta inscrito en el RC de Italia y de Cuba, entiendo que se aplica donde tienes fijada la residencia, que es Mallorca y no hay capitulaciones firmadas.
        Si yo he asumido todo los gastos y ella no, en neto ella gana mas que yo, o así lo entiendo yo.

  52. Elvia Irene Cano Renón dice:

    Buenas tardes, llevo casada con un Español desde hace 18 años, no tenemos hijos en común, cuando me case el tenia el apartamento donde vivimos pagado en su totalidad, yo me vine desde Colombia con lo puesto casi, durante este tiempo de matrimonio yo he trabajado y he contribuido a las diversas reformas que se le ha hecho al apartamento, he contribuido en los gasto de casa y durante unos seis o mas años que mi esposo estuvo en paro (sin cobrar nada por ser autónomo) yo cargue con todos los gastos de casa. Si nos separamos a que tengo derecho Yo?, gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      En este caso, al haber sido pagado el apartamento antes del matrimonio, no tendría ningún derecho sobre la vivienda. Habría que ver que otros bienes conforman el activo de la sociedad de gananciales, si los hubiera.

  53. Sophia dice:

    Hola, buenas! Mi novio y yo estamos juntos desde hace cinco años en una situación de pareja muy estable. No tenemos hijos ni intención de tenerlos. Hemos adquirido una vivienda de obra nueva que nos entregarán en 2021. Todas las aportaciones salen de su nómina porque yo soy profesora particular y no tengo cómo justificar mis ingresos (que además son inferiores a los de él). El contrato de compraventa está a nombre de los dos y la posterior hipoteca también lo estará. Yo sí colaboro pero con otros gastos (comida, muebles, viajes etc). Como nunca se sabe qué pueda pasar en esta vida, ¿qué debería hacer? ¿Sería mejor casarnos por gananciales antes de formalizar la compraventa públicamente el año que viene? Me refiero a que no me gustaría dentro de varios años en caso de separación (que dudo ocurra pero nadie lo puede saber) quedarme sin nada porque él puede comprobar que todo el dinero ha salido de su nómina. ¿Qué me recomendáis para cubrirme las espaldas? Muchas gracias de antemano y perdón por las molestias ocasionadas!

    • León Olarte Abogados dice:

      En los datos que se facilitan se indica que el contrato de compraventa está a nombre de los dos y que el préstamo hipotecario también lo estará, por lo que la escritura pública de compraventa debe estar a nombre de los dos en proindiviso, siendo propietarios cada uno del 50% de la vivienda. No hace falta casarse en gananciales ya que a día de hoy la vivienda es propiedad de los dos por mitades e iguales partes.

  54. Paula dice:

    Hola. Nos casamos y uno de los cónyuges aportó una vivienda adquirida antes de contraer matrimonio. Se niega a cambiar de domicilio de común acuerdo (irnos a vivir dónde decidamos los dos), se niega a adquirir conjuntamente una vivienda en otro lugar. Yo no le impongo nada sobre su vivienda (que la venda, que la alquile, que haga lo que quiera), solo le pido cambiar de domicilio conyugal (vivimos al lado de su familia). Hay niños de por medio. Qué pasa si, dada su negativa a cambiar de domicilio, decido adquirir yo otra vivienda? Qué consecuencias habría en especial con el tema niños menores? Hay algo que deba tener especialmente en cuenta antes de adquirir una vivienda? Gracias.

  55. Paula dice:

    Añado a mis anteriores preguntas que estamos casados en régimen de separación de bienes.

    • León Olarte Abogados dice:

      Al estar casados en régimen de separación de bienes lo que adquiera cada uno se integra en su patrimonio privativo sin que el otro adquiera ningún derecho sobre ese bien por lo que pude adquirir una vivienda sin que ello vaya a suponer ningún problema. Cuestión distinta es el tema del domicilio de los menores que debe ser decidido de mutuo acuerdo por los progenitores, uno solo no puede cambiar de domicilio a los menores, en caso de no haber acuerdo entre los padres el que lo debe decidir es un juez, si bien hay que justificar el motivo por el que debe modificarse el lugar de residencia.

  56. Toni Pulido dice:

    Hola. Hace unos años compre una vivienda y todavía tengo una hipoteca. Tengo pensado casarme en un futuro, pero tengo una duda acerca de la vivienda en función de hacerlo en gananciales o separación de bienes, en función de la siguiente duda:
    – En el caso que me casara en gananciales, aunque yo siga pagando la hipoteca y el pago no se realice desde la cuenta común, tengo entendido que lo que queda pendiente de hipoteca se entenderá pagado entre los dos aunque la titularidad del piso será mía. En caso de un divorcio, debería pagarle la mitad del valor de la hipoteca pendiente desde que nos casamos a mi futura mujer o por el valor que tenga en ese momento el inmueble. Si esto fuera así, se podría hacer algún documento jurado o ante notario (no se que formula) para que mi futura mujer acuerde que no exigirá compensación alguna por esa hipoteca en caso de divorcio/separación?
    Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Efectivamente si no se dice nada la parte del precio del bien que se abone desde el momento en el que se contraiga matrimonio es ganancial y habrá que compensarle con la mitad del valor de mercado que tenga ese porcentaje en caso de divorcio Se puede firmar un documento en el que el otro cónyuge reconozca que ese bien es privativo y que se va a seguir abonando con dinero privativo pero si va a ser el domicilio familiar lo más aconsejable es que el régimen económico del matrimonio sea el de separación de bienes (al menos hasta que se termine de pagar la hipoteca).

  57. Raul dice:

    Hola, cuando era soltero compre una vivienda y la pague íntegramente estando soltero luego años más tarde me casé y tenemos un hijo en común menor de edad, ahora estamos pensando en divorciarnos y yo no hice separación de bienes, le pertenece a ella parte de mi piso?

    • León Olarte Abogados dice:

      Si el precio de la vivienda se abonó íntegramente antes de contraer matrimonio, el piso es íntegramente privativo sin que el otro miembro de la pareja tenga ningún derecho sobre el bien.

  58. jose miguel dice:

    HOLA, estoy viviendo con mi novia hace 6 meses en un piso a mi nombre del que pago yo la hipoteca y todo, ella vino con su hijo mayor de 28 años, no tiene ingresos ni trabaja por enfermedad,,,,, mi pregunta es, si nos casamos y hubiera divorcio yo tendriá que abandonar mi casa y seguirla pagando?

    • León Olarte Abogados dice:

      En caso de divorcio, hay que distinguir los derechos de propiedad de la vivienda de la atribución del uso. En el caso de contraerse matrimonio y hacerlo bajo el régimen de gananciales, la parte de la vivienda que se abone a partir de la fecha del matrimonio puede ser ganancial; la atribución del uso en los casos de divorcio depende también de otros factores como el interés más necesitado de protección si bien la persona a la que se le atribuya tiene que tener capacidad económica para sostener los gastos de esa vivienda, en este caso no hay hijos comunes que sean menores de edad. Quizá lo más adecuado sea, en el caso de contraer matrimonio, hacerlo bajo el régimen de separación de bienes.

  59. Verónica dice:

    Hola! Adquirí una vivienda antes de casarme. Ahora estoy casada en gananciales y compramos otra casa entre los dos que es la vivienda familiar.
    Voy a vender el piso que compré yo sola. El beneficio es para los dos?
    Muchas gracias .

    • León Olarte Abogados dice:

      Entiendo que la casa se abonó antes del matrimonio, en este caso tanto la vivienda, como el dinero que se obtenga por la venta del a misma son privativos. Al no ser vivienda habitual, aún en el caso de que se hubiera pagado parte del precio una vez contraído el matrimonio, se puede entender que el bien sigue siendo privativo por lo que el producto de su venta también lo es.

  60. tatiana dice:

    hola tengo un apartamento lo adquirí sola lo estoy pagando mi esposo tiene un hijo menor de edad en caso de casarme el tendría algún derecho sobre mi apartamento o que debo hacer antes de casarme para que no tenga derecho sobre mi apartamento

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo más fácil, para evitar problemas, es otorgar capitulaciones matrimoniales antes de contraer matrimonio acordado que el régimen económico del matrimonio sea el de separación de bienes. Si no va a ser la vivienda familiar se puede acordar entre los esposos que ese bien siga siendo privativo y no entre a formar parte del activo ganancial, pero lo más recomendable es la primea solución.

  61. Juan Carlos dice:

    Hola muy bien el artículo, pero si me plantea alguna pregunta una vez leído.
    Pues resulta que vamos a divorciarnos ahora, después de contraer matrimonio en gananciales el año 2001. Mi pareja tenía un piso desde 1998 que nunca habitó, NO fue domicilio familiar en ningún momento y se decidió a alquilarlo mientras estábamos casados.
    Esa vivienda tenía una hipoteca a su nombre y de ella se pagaron unos 35000 euros estando casados. Termino de pagarla en 2012 completamente.
    Mis dudas son:
    – Imagino que la vivienda es privativa de ella porque nunca fue domicilio familiar, pero se pagaron 35000 euros en gananciales desde una cuenta que solo estaba ella e ingresaba ahí su nómina.
    ¿Me corresponderia algo de ese dinero pagado por su hipoteca?
    – ¿Y respecto al dinero ganado por el alquiler de esa vivienda que iba también a su cuenta?

    Respecto a la vivienda familiar la compré yo a mi nombre en 1999, pero en 2004 a petición de ella hice una escritura de ganancialidad gratuita de la mitad de la propiedad, con lo cual tiene el 50%. La hipoteca únicamente a mi nombre en cuenta bancaria conjunta, donde solo yo ingresaba nómina y efectuaba todos los pagos de la vivienda y de su uso.

    Ahora ella dice que le tengo que dar la mitad de lo pagado en la hipoteca mientras estábamos casados aparte de lo que se quedará de una posible venta. ¿Es así?

    Muchas gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo expuesto en el artículo se refiere a la vivienda familiar, el resto de bienes puede tener un tratamiento diferente aunque el régimen matrimonial sea el de gananciales, pudiéndose generar un derecho de reembolso. La cuestión que se plantea es muy concreta y para poder responder se necesitarían más datos por lo que quedo a su disposición para concertar una cita. En cuanto a la vivienda familiar es ganancial, y a cada uno le corresponde la mitad de la misma (por su valor actual) y la mitad de la deuda, para saber lo que corresponde a cada uno hay que saber el valor tanto del activo como del pasivo y dividirlo entre dos, pero no hay que devolver lo mitad de lo que se pagó de hipoteca.

  62. Julián dice:

    En primer lugar, gracias de antemano.
    Nos estamos divorciando y mi caso es el siguiente.
    Mi mujer se compró una casa antes del matrimonio Tuvimos cuentas conjuntas durante el primer año antes de casarnos. Durante los 4 años siguientes al matrimonio fue nuestra vivienda habitual y luego la alquilamos figurando ella en los alquileres, aunque no cubría el total de gastos. Nosotros alquilamos otra vivienda.
    Si ella hubiera puesto el 30% antes del matrimonio y por otro lado con dinero que nos dio mis padres compramos un coche y amortizamos un 5% de hipoteca. que equilvale a se 30% Que % de la vivienda me corresponde?
    Por otro lado, Como se calcula el importe de la parte que me correspondería?

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo expuesto en el artículo se refiere a la vivienda familiar, el resto de bienes puede tener un tratamiento diferente aunque el régimen matrimonial sea el de gananciales, pudiéndose generar un derecho de reembolso. La cuestión que se plantea es muy concreta y para poder responder se necesitarían más datos por lo que quedo a su disposición para concertar una cita.

  63. MARIABEL dice:

    Hola, sin estar casados en el 2000 compramos un piso, un trastero y un garaje. El contrato de compraventa está a nombre de los 2 y las escrituras están al 50%. Desde el principio hicimos una cuenta común para pagar todo a medias, pero mi pareja puso algo más que yo. Nos casamos en 2004 en régimen de gananciales y durante el matrimonio hemos acabado de pagar la hipoteca. Nos vamos a divorciar y me dice que el garaje es suyo por los pagos que hizo de más siendo soltero. ¿Si justifica que él pagó más que yo antes del matrimonio se puede quedar el garaje?
    Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder de manera adecuada a esa pregunta tendríamos que tener más datos; no obstante con los datos que se facilitan no parece que tenga derecho a lo que pide. Los bienes se adquieren en proindiviso y lo que podría tener, en su caso y es muy, pero que muy discutible, es un derecho a que se le reembolsara la cantidad que hubiera puesto de más antes de contraer matrimonio.

  64. matias dice:

    buenos días
    dispongo de una vivienda adquirida antes del matrimonio. El matrimonio se rige por el régimen de gananciales . En el caso de embargos a mi pareja ¿ habría que responder con la vivienda ? gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio no va a responder porque en el Registro de la Propiedad, la finca no va a aparecer a nombre de la persona embargada. Otra cuestión es que los acreedores sepan que existe un matrimonio en gananciales y quieran embargar esos bienes gananciales, lo que es muy discutible. Lo más cauto es que los cónyuges suscriban un documento en el que dejen por escrito que ese bien es privativo del cónyuge que lo adquirió antes del matrimonio.

  65. Luna dice:

    Hola, tengo una consulta. Con mi pareja vamos a adquirir un apartamento en porcentajes diferentes 30% y 70%. Si en un futuro nos llegamos a casar ese inmueble sigue estando dividido por porcentajes o ya pasa a ser por mitades?

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder de manera precisa a esa cuestión es necesario tener más datos. En principio los porcentajes no tienes que variar; podrían verse afectados, en su caso, si se contrae matrimonio en gananciales y la vivienda va a ser domicilio habitual, partiendo del precio que quede pendiente de abonar cuando se contraiga matrimonio.

  66. yolanda Tanzado dice:

    Buenas noches, por favor si me ayudan a salir de una duda.

    Cuando estuve soltera compré un terreno, luego en casada construimos la casa, pero yo he aportado más que mi marido, mi marido es divorciado y tiene 3 hijos mayores de edad. mi pregunta es: ¿ Los hijos de mi esposo tienen derecho a reclamar herencia en la casa que como dije las constuimos los dos pero la mayor parte aporté yo? o podrñe hacer algo para que la casa siga solo a mi nombre.

    Le agradezco mucho su respuest.

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio si el terreno estaba complentamente abonado cuando se contrajo matrimonio este bien sería privativo incluyendo lo que se haya construido encima, por lo tanto ni el cónyuge ni sus herederos tendrían ningún derecho sobre el mismo; no obstante se puede firmar un documento en el que ambos afirmen que se trata de un bien privativo.

  67. anabela dice:

    hola quisiera resolver una duda , mi papa compro un terreno estando soltero , luego se caso y al poco tiempo fallecio. mi pregunta es a quien le corresponde el terreno? a mi mama viuda o a sus hijos? es herencia directa? . desde ya muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder de manera adecuada tendríamos que tener más datos; es muy posible que siendo un terreno, este bien no sea ganancial siendo privativo de el fallecido por lo que se integraría por completo en el caudal relicto del fallecido y sería exclusivamente para los herederos.

  68. Miguel Angel dice:

    Hola, enhorabuena por el artículo, pero me queda una duda. Yo me compré mi piso en junio de 2007, me casé en septiembre de 2009 en gananciales y en enero de 2015 hicimos separación de bienes. Me he separado en septiembre de 2020, y, durante el periodo que estuvimos en gananciales hubo tiempo en que yo pagaba todo y otro tiempo en que ella pagaba todo, por motivos laborales. Luego en separación de bienes sí que hubo un año en que mi cónyuge se hizo cargo de la hipoteca y demás gastos de la casa, pero a partir de enero de 2016 pagamos todo a medias (incluida la hipoteca). Qué me puede reclamar mi cónyuge ahora? En cada sitio o profesional que consulto me dicen cosas diferentes…Muchas gracias!!

    • León Olarte Abogados dice:

      Por los datos que se dan, cuando se liquidó la sociedad de gananciales, ese bien se adjudicaría de algún modo y eso es lo primero que habría que ver para poder saber qué es lo que pasa con las cantidades abonadas después y los posibles créditos que pudiera haber.

      • Miguel Angel dice:

        El problema es que no liquidamos la sociedad de gananciales en su día. Créditos no ha habido ninguno. La casa estaba ya completamente amueblada por mí antes de casarnos y de vivir juntos.
        Gracias por su respuesta

  69. NL dice:

    Buenas, tengo una duda, de soltera adquirí un terreno e hice una casa mediante hipoteca , en el 2017 me casé en separación de bienes ,ya que mi marido tiene un embargo , las capitulaciones matrimoniales las hicimos un mes antes de casarnos y en el momento de inscribirse el matrimonio las llevamos al registro civil, para que quedaran inscritas , esas capitulaciones cuando tienen efecto, desde que se hacen ante notario (un mes antes en mi caso) o desde que se inscriben? Me casé un 16 pero al ser fin de semana se llevo tanto las capitulaciones como el matrimonio el día 18 y me di cuenta que pone que el matrimonio se celebró el día 16(está bien) pero en la firma y el sello pone día 19, supongo que esa es la fecha que lo inscribieron, lo digo porque mi vivienda es mía de soltera , podría embargarmela por deudas de mi marido, si estamos en separación de bienes?
    Gracias por su respuesta

    • León Olarte Abogados dice:

      El régimen económico del matrimonio, en virtud de las capitulaciones otorgadas, es el de separación de bienes desde el momento en el que se contrae (a estos efectos da igual la fecha de inscripción) por lo que ese bien y todos los que se adquieran o paguen durante el matrimonio van a ser privativos y esos bienes al no ser gananciales no se pueden embargar por deudas del otro cónyuge.

  70. Lorena dice:

    Buenos días, gracias por todas las informaciones, me ayudan mucho. Te planteo mi duda. Compré un piso de soltera a mi nombre, a los 3 años vino a vivir conmigo mi pareja, abrimos una cuenta en común con las 2 nóminas y desde esa cuenta se pagaba todo, hasta la hipoteca. Nos separamos y me reclama la mitad de la hipoteca durante los años que estuvimos viviendo allí. No nos hemos casado ni firmado papeles de pareja de hecho y tenemos 1 hijo con custodia compartida. Si le devuelvo todo lo que me reclama, él habrá estado viviendo «gratis» todos esos años. ¿Hay alguna manera de defenderme en ese caso? Con mi nómina había de sobra para pagar la hipoteca. Ganábamos similar. Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Lorena, La consulta que nos haces excede del contenido del artículo ya que en este caso no se ha contraído matrimonio por lo que no cabe hablar de sociedad de gananciales. Para poder saber qué derechos se han podido generar a favor del otro miembro de la pareja habría que tener más datos, desde luego sobre la vivienda ninguno.
      Gracias por tu consulta, puedes contactar a través de nuestro correo info@leonolarte.com para explicarnos tu caso con más detalles o ponerte en contacto a través del teléfono 954 082 800.

  71. Nuria dice:

    Buenas, me compre un piso de soltera y sigo pagando hipoteca si me hago pareja de hecho en cataluña con separación de bienes, en el caso de separarnos tiene algún derecho a reclamarme sobre mi vivienda, si convivimos en la misma? Muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Al ser el régimen económico del matrimonio el de separación de bienes, no podría adquirir ningún derecho de propiedad sobre la vivienda.

  72. Rocio mellado dice:

    Hola buenas tardes,
    Me gustaria que me resolvierais la siguiente duda.
    Cuando conoci a mi pareja ya tenia en propiedad una casa la cual esta pagando actualmente, tenemos pensamiento de casarnos y una vez casados querriamos que yo figurara en las de la casa. Cuanto supondria el importe de ello o si existe una opcion que fuera totalmente legal y mas economica que en caso de divorcio constara que el 50% de la vivienda es mia.

    Muchas gracias, espero vuestra respuesta

    • León Olarte Abogados dice:

      Si se contrae matrimonio bajo el régimen económico de gananciales, en principio bastaría con aportar el bien a la sociedad de gananciales renunciando a cualquier derecho de reembolso.

  73. Francisco Pastor dice:

    Buenas, yo compré un piso de soltero, posteriormente me casé en gananciales y tuvimos hijos. El matrimonio duró nueve años de los que sólo aportó ella ingresos tres años. Adquirimos un piso durante el matrimonio y lo convertimos en vivienda habitual. Después nos divorciamos. Los dos pisos están a mi nombre (el primero fue de soltero y el segundo durante el matrimonio y la convertimos en vivienda habitual) mi duda es que si ella tiene derecho sobre el que compre de soltero y entiendo que del segundo piso tiene el 50%.
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      El piso adquirido constante el matrimonio es ganancial y sobre ese inmueble ambos cónyuges tienen derechos; respecto del inmueble adquirido antes del matrimonio será ganancial la parte proporcional que se haya abonado durante el matrimonio; los ingresos obtenidos durante el matrimonio son gananciales por lo que si se ha abonado el precio con los ingresos obtenidos es indiferente qué cónyuge los perciba y haga el abono.

  74. Lucas dice:

    Buenas tardes.

    Mi pareja y yo compramos una casa conjuntamente estando solteros, de la cual seguimos pagando la hipoteca. Ahora nos vamos a casar y querríamos saber qué debemos hacer para que esa casa sea de los dos en gananciales, por tener cobertura legal a la hora de heredar si nos pasase algo a alguno de los dos.

    Muchas gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Al haber sido adquirida al 50% el inmueble ya pertenece a los dos en proindiviso, al contraer matrimonio en gananciales la situación no tiene porqué variar respecto de ese bien aunque ahora se contraiga matrimonio en gananciales, tanto si se aporta ese bien a la sociedad como si no se hace (siendo ganancial en este caso, la parte proporcional que se abone una vez contraído matrimonio).

  75. Olga dice:

    Hace unos años me compré una vivienda, q sigo pagando a día de hoy con mi nómina. Tengo una hija de 6 años de mi anterior o matrimonio y me gustaría saber. Si me vuelvo a casar de quien es esa propiedad?? Porque evidentemente me gustaría salvaguardarla para ella el día de mañana. Es de momento lo único q puedo dejarla. Al igual le pasa a mi pareja que tb tiene una casa comprada y un hijo de su anterior matrimonio.
    Y si nosotros tuviéramos algún hijo en común q pasaría con los bienes anteriores al matrimonio??

    • León Olarte Abogados dice:

      La mejor solución para evitar que en el caso de un nuevo matrimonio se puedan generar derechos sobre la vivienda para el cónyuge es casarse bajo el régimen de separación de bienes. En el caso de los hijos, esta cuestión no afecta a sus derechos hereditarios, los hijos son herederos por partes iguales (salvo que se otorgue testamento mejorando a alguno) de todos los bienes que tengan sus progenitores en el momento del fallecimiento.

  76. Jorge dice:

    Mi situación es que compramos un piso antes de casarnos pero lo pusimos a nombre de uno solo, al año de tenerlo nos casamos en gananciales, pero ahora nos vamos a separar, entonces que solución tiene eso por que me dice que yo me tengo que ir y que el piso como esta a su nombre es de ella, entonces todo lo que he aportado yo todos estos años y todas las cosas que he comprado para el mismo, que pasa, me quedo en la calle y sin nada o hay alguna solución.

    • León Olarte Abogados dice:

      Al haberse casado en gananciales y ser la vivienda habitual, el Código Civil establece que la parte proporcional del precio de la vivienda que se haya abonado una vez contraído el matrimonio es ganancial; en este caso al haber contraído matrimonio al año de haber adquirido la vivienda casi todo el inmueble es ganancial por lo que ambos cónyuges tienen derechos sobre el piso aunque no sea al 50% y sea en un 49%-51%.

  77. Carlos dice:

    En un proceso de liquidación de gananciales, ¿puedo reclamar las cantidades sustanciales de dinero privativo invertidas en la rehabilitación de una vivienda adquirida con mi entonces novia, luego esposa (y ahora ex-esposa)? La vivienda se adquirió al 50% entre los 2, la parte de ella con una pequeña hipoteca que suscribió, pero después aboné toda la rehabilitación (casi 150.000 euros). Todo terminado y pagado antes del matrimonio. ¿Como puedo recuperar este dinero en el proceso de liquidación? Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenas tardes,
      Para poder responder de manera adecuada a la cuestión que se plantea es necesario tener los datos concretos; puede ser que se haya generado un derecho de reembolso por esa rehabilitación pero no se puede afirmar que sea así sin conocer las circunstancias concretas.
      Si desea puede contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com o en el 954 082 800.
      Gracias por su consulta,
      un cordial saludo,

  78. L.N dice:

    Buenas noches:
    De soltera adquirí un terreno e hice una casa la cual pedí hipoteca y pagué yo sola, después en el 2017 me casé en separación de bienes y la hipoteca la seguí pagando yo sola y ahora cancele esa hipoteca e hice una nueva la cual al ser vivienda habitual mi marido me tuvo que dar el consentimiento. La nueva hipoteca la sigo pagando yo sola por ser mi casa, pero mi pregunta es, entiendo que al estar en separación de bienes las deudas y embargos de mi marido a mí no me afectan y viceversa… Pero la casa al estar pagada a plazos con la hipoteca solo a mi nombre y la titularidad de la casa tambien solo a mi nombre, la vivienda sería solo privativa verdad? Tenemos 2 hijos en común. Gracias por su respuesta

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenas tardes.
      Al ser el régimen económico del matrimonio el de separación de bienes, todos los bienes adquiridos tanto antes del matrimonio (aunque se abone parte del precio después de su celebración), como después, son privativos del que los adquiere, sin que el otro cónyuge llegue a tener ningún derecho de propiedad sobre esos bienes.
      Un cordial saludo,

  79. Nerea dice:

    Buenos días, le expongo nuestra situación y dudas. Mi pareja y yo no estamos casados y nos vamos a comprar un piso en Madrid. Yo aportaré el capital inicial (20% del valor + gastos notaría…) Y a partir de ese momento pagaremos la mensualidad al 50%.
    Las escrituras las pondremos con un 73% a mi nombre un un 27% al suyo.
    Si en un futuro nos casasemos lo haríamos con separación de bienes, luego hasta aquí no tenemos dudas.
    La cosa es que hemos leído que de cara a Hacienda, estaríamos pagando el 50% de la hipoteca cada uno y de aplicarse deducciones, se aplicaría al valor menor de la escritura o hipoteca, es decir en mi caso al 50% y en el suyo al 27%.
    ¿Esto es así? De ser así, ¿Existe la opción de que en la hipoteca también conste la proporcionalidad de lo que se aporta en total? ¿Esto «arreglaría» el problema?
    ¡Muchas gracias por adelantado!

    • León Olarte Abogados dice:

      La cuestión que se plantea es una cuestión tributaria que excede del ámbito del artículo y que precisa de un asesoramiento especifico en esta materia; de todos modos el tema de la distribución de los pagos del préstamo hipotecario es una cuestión que debe ser negociada y admitida por la entidad bancaria ya que frente al banco los prestatarios responden de manera solidaria de todo el pago.

  80. Roberto dice:

    Hola, gran artículo. Mi caso creo que no está respondido. Compramos la casa al 50% siendo novios, lo hemos dejado sin hijos y por circunstancias personales, una de las partes le quiere ceder su parte a la otra (70% todavía de hipoteca), ¿qué sería más beneficioso contablemente hablando, hacer una donación? en este caso, he visto que el donador tendría que pagar una cantidad de impuestos muy elevada aunque no reciba nada, ¿esto es así?
    Mil gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      La cuestión que se plantea es una cuestión tributaria que excede del ámbito del artículo y que precisa de un asesoramiento especifico en esta materia; en cualquier caso, quizá lo más beneficioso puede ser una extinción del condominio.

      • Gregorio dice:

        Hola , mi pareja estando soltera
        compramos el piso y le consedieron la hipoteca por qué a mí no me lo consedieron, pero el piso se ha pagado estando casados, y ahora se quiere divorciar , y tenemos 2 hijos en común ,¿ Yo tengo derecho alguno a la vivienda?

  81. Mari carmen dice:

    Buenas tardes, antes de casarnos compramos una casa, mi marido y yo. Después de casado hemos seguido pagando la hipoteca hasta el final. Estamos en gananciales. Ahora queremos venderla, pero él a ser mayor de 65 años está exento de impuesto y quiere que los beneficios los pongamos cada uno en su cuenta, al 50%. Al ser gananciales… Si lo ponemos en la cuenta conjunta pagaría menos impuestos yo?… Pues no lo vamos a invertir en otra casa.. Gracias. U. Saludo.

    • León Olarte Abogados dice:

      Esta es una cuestión estrictamente fiscal que excede del ámbito del artículo y precisa de un asesoramiento concreto en esta materia.

    • Angela dice:

      Hola, cuando conocí mi esposo estaba pagando una hipoteca con su ex. Ahora nos hemos casado ya hace 4 años. El tiene un hijo con su ex. La pregunta es: llegando el caso que el falte antes, tengo yo derecho a heredar? Tengo conocimiento q no, porque fue adquirida antes de conocernos, aunq cuando le conocí aún pagaba la hipoteca, iba por la mitad delpago de la deuda. Gracias

      • León Olarte Abogados dice:

        Buenos días Ángela,
        Al haber contraído matrimonio, la ley reconoce derechos hereditarios al cónyuge; en concreto el usufructo sobre el tercio de mejora. Esto no supone que le corresponda ningún tipo de derecho sobre la vivienda, ya el usufructo tiene un valor económico que se puede compensar en efectivo metálico. Puede contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com en caso de necesitar información de manera más detallada sobre su asunto. Un saludo,

  82. Ricardo Lopez dice:

    Hola,

    Compre una vivienda hace unos años, estando soltero, y tengo previsto casarme en breve. En principio, la idea sería vivir durante unos años en la casa de mi propiedad, por lo que sería la vivienda familiar, y en cuanto ampliemos la familia comprar otra vivienda mas grande. Por lo que en este caso, la vivienda familiar cambiaría, y se supondría que mi vivienda dejaría de ser la familiar.

    En principio, por si las cosas pudieran salir mal en un futuro, me gustaría que la vivienda actual siguiera siendo 100% de mi propiedad. Habría alguna alternativa a la separación de bienes para que, en el caso de casarme en gananciales, siga siendo mía y evitar posibles historias en un futuro si la cosa fuera mal? Sería conveniente que la hipoteca se siguiera pagando desde mi cuenta privativa y no desde la cuenta común que tenemos?

    Si, por ejemplo, al cabo de X años cambiamos la residencia familiar a una nueva comprada entre ambos, que ocurriría con mi actual vivienda en caso de divorcio? Que la temporada que ha sido vivienda familiar, en caso de ser gananciales, esa temporada fuera de la sociedad de gananciales?

    Gracias y enhorabuena por el articulo.

    • León Olarte Abogados dice:

      El bien que se adquiere antes del matrimonio a plazos y se sigue abonando constante el matrimonio puede seguir siendo privativo salvo que se trate de la vivienda o domicilio familiar y el ajuar que, según establece el Código Civil, será ganancial en la proporción que corresponda. El único modo de que siga siendo privativo es que no se convierta en la vivienda familiar o acordar que el régimen económico del matrimonio sea el de separación de bienes; en cualquier caso la hipoteca no debe abonarse desde la cuenta común.

  83. EVA dice:

    Yo lleve al matrimonio una casa que me dieron mis padres a mi nombre y saque una hipoteca antes del matrimonio, estabamos en separación de bienes durante el matrimonio, si la hipoteca era de 300 euros al mes que cargaban todos los meses en mi cuenta y el hacia ingresos en mi cuenta no por la mitad de la hipoteca sino importes entre 600 y 1000 euros para comidas, viajes, etc, se cuenta como que de ese importe que me ingresaba, la mitad era para el prestamo? y era la vivienda familiar, tengo que abonarle la mitad de la hipoteca hasta la separación.

    • León Olarte Abogados dice:

      Al ser el régimen económico del matrimonio el de separación de bienes, el otro cónyuge no tiene ningún derecho sobre esa vivienda, ni hay que abonarle cantidad alguna por el préstamo hipotecario que se ha venido abonando durante el matrimonio. El dinero que el otro cónyuge haya podido aportar es para el sostenimiento de la economía diaria familiar y no se imputa al pago de ese préstamo hipotecario.

  84. Javier dice:

    Buenas noches gracias por sus aclaraciones , pero yo tengo una duda , yo compré piso de soltero ,al año me casé y desde entonces se siguio pagando la hipoteca pero ahora de la sociedad conyugal , ( aunque ella no ha trabajado nunca ) , a los 7 años nos cambiamos de vivienda familiar y el otro lo puse en alquiler , desde entonces el piso se pagaba con el alquiler con creces , , nos hemos separado y me pide la mitad de lo que se pago del piso más intereses y actualización. Pregunta : del tiempo que la hipoteca se pago con el alquiler , también le tengo que pagar a ella la mitad de esos recibos , si ella también se beneficiará del alquiler ?

    Gracias

  85. Noelia dice:

    Hola León.
    Mi marido de soltero compro dos viviendas que de las que pago una parte de soltero y otra parte la hemos pagado en gananciales. Hasta ahora hemos vivido en una de ellas y ahora estamos viviendo en la otra. Me correspondería la parte proporcional de bien ganancial de los años vividos en cada una? O contaría la actual desde que nos casamos.
    Por otro lado, nos han indicado que el puedo donar la parte que quiera al régimen de gananciales. Contaría como sensación? .Si así fuera entiendo que habría que descontar la parte que me corresponde de la vivienda habitual. Es así?
    Gracias
    Un saludo

    • León Olarte Abogados dice:

      Para poder responder de manera adecuada se precisan más datos para poder determinar el activo de la sociedad de gananciales; en cualquier caso los bienes privativos de uno de los cónyuges se pueden aportar a la sociedad de gananciales pero no es una donación en sentido estricto y no tributa, simplemente se incluyen en el activo de la sociedad de gananciales.

  86. CRISTINA dice:

    Buenos días, siendo novios nos compramos una vivienda destinada a vivienda habitual, se escrituró y al año siguiente nos casamos en régimen ganancial. Bien pasado unos años nos divorciamos con sentencia judicial pero no hemos realizado la liquidación de bienes. ¿Podemos hacer ahora la liquidación de bienes? o puesto que el piso lo compramos siendo novios ¿debemos hacer extinción de condominio? ¿Qué diferencias hay? Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      La liquidación se puede hacer en cualquier momento; primero hay que liquidar y si se decide que alguno de los bienes siga en proindiviso es cuando procederá, en su caso, la extinción del condominio peor primero hay que liquidar.

      • Den dice:

        Hola, muy buen articulo, tengo una duda en mi caso yo saque un préstamo para comprar mi casa cuando estaba soltera, el préstamo fue por 25 años , llevo pagando 6 años yo sola porque me descuenta la totalidad mensualmente del rol de pagos pero hace 3 años me case sin firmar separacin de bienes, y la sigo pagando sola, en el caso que nos divorciemos antes de los 25 años que culmina la hipoteca la casa seria igual la mitad para el?

        • León Olarte Abogados dice:

          Si se trata de la vivienda habitual y no se ha pactado nada al respecto, el otro cónyuge tiene derecho a la mitad de lo que se corresponda con la parte abonada desde que se contrae matrimonio.

  87. Eduardo dice:

    Compre una propiedad en su totalidad tres meses antes de casarme pasado los primeros 6 meses de matrimonio me voy a divorciar mi pregunta es si mi esposa tiene derechos sobre dicha propiedad

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio y si se pago la totalidad antes del matrimonio el bien es privativo y si se abono algo después, y siempre que haya sido la vivienda familiar, podría el cónyuge tener algún derecho respecto de la cantidad abonada después del matrimonio, aunque con los tiempos que se indican, la proporción sería mínima.

  88. Lola dice:

    Hola buenos días hace cinco años compramos una casa mi pareja y yo pero en la escrituras pusimos a partes iguales pero la realidad es que yo puse el dinero pero la escrituras y la entrada del piso unos 15000 euros de más, y el puso unos 2000.a los dos años de comprar el piso nos casamos y no hicimos separación de bienes. Mi pregunta es la siguiente si al final me divorcio me tiene que devolver los 13000 euros que puse de más en su día?

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio y si se puede acreditar que eso fue así, el dinero puesto inicialmente por uno de los miembros de la pareja antes de contraer matrimonio debería ser reembolsado.

  89. Patricia dice:

    Hola. Mi ex marido y yo compramos un piso un año antes de casarnos. La entrada del piso 30.000 eur.) La puso el y firmamos en papel en una asesoría donde ponía que si se vendía la vivienda, tenía que darle sus 30 mil euros.
    Nos casamos en gananciales. Ahora el piso está en venta y se venderá por bastante menos de lo que nos costó. La cuestión es que quiere sus 30.000 cuando se venda y la parte restante, dividirla por mitad. Queda bastante hipoteca y si coge ese dinero, a mí me va a quedar menos de cinco mil euros. A pesar de casarnos en gananciales ,tengo que darle sus 30.000 íntegros? No se debe depreciar el valor de los. 30 mil cómo se ha depreciado el valor del piso? Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Con los datos que se facilitan, en principio sí tiene derecho a recuperar el dinero puesto inicialmente, ya que así se pactó de manera expresa.

  90. Virginia dice:

    Hola :
    Yo adquirí un piso antes de casarme, estuvimos viviendo en él unos años, de novios y ya casados.
    Después compramos una vivienda conjuntamente y es en la que vivimos actualmente. Ahora queremos divorciarnos.
    Vendí el piso que era de mi propiedad hace unos meses. La hipoteca estaba sólo a mi nombre. También tenemos cuentas separadas.
    Me gustaría saber si el beneficio que saqué de la venta del piso, es para los dos, por estar en gananciales.

    Muchas gracias.
    Un saludo

    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Para contestar esta consulta se precisan mas datos, el dinero obtenido por la venta de un bien privativo en principio, y sin tener más antecedentes, podría ser completamente privativo.

  91. Manuel dice:

    Buenas tardes y felicidades por el artículo.
    Mi pareja hipotecó un piso antes de casarnos. Cinco años después nos casamos en gananciales y tenemos el piso como vivienda familiar. Los gastos de la hipoteca siempre pasaron por su cuenta y los demás gastos por la mía. Años más tarde, ambos nos pusimos en la cuenta bancaria del otro, aunque la hipoteca y la escritura sigue estando sólo a su nombre. Poco después yo me empadroné en nuestra vivienda ( seguía empadronado en casa de mis padres simplemente por dejadez).
    Con todo esto quiero preguntar si ¿los efectos del divorcio con respecto a la vivienda vendrán generados desde la fecha del matrimonio o desde la fecha de alguno de los otros casos anteriores?
    Muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Lo primero que hay que determinar es el destino del préstamo hipotecario; si fue para abonar el precio de la vivienda, será ganancial la parte proporcional abonada desde que el día que se contrajo matrimonio; a estos efectos es indiferente la fecha de empadronamiento porque la convivencia es inherente al matrimonio.

  92. María dice:

    Tengo una pregunta, que me está volviendo loca
    Si me compro casa con mi pareja,y por casualidad un día nos separamos, cuanto le tendría que devolver yo de la hipoteca?
    Y si por el contrario,,me hipoteco sola, pero todo el material y la obra que conlleva la reforma es a medias,y un día nos separamos, cuanto le tengo que devolver!? Lo que está metido en material, más, menos? Se valora la casa según ese año está tasada? Estoy perdida !

    • León Olarte Abogados dice:

      Si se casa en régimen de gananciales y esa vivienda es el domicilio familiar, sería ganancial la parte proporcional que se abone una vez contraído el matrimonio. En otro caso habrá que estar a lo que se haya pactado y haya ocurrido para poder determinar si hay o no derecho de reembolso a favor de alguno de los cónyuges una vez que se extinga la sociedad de gananciales.

      • Ceci dice:

        Hola, tengo una pregunta , yo me casé en el 2015 y mi pareja ya tenía comprada una casa que seguía pagando hipoteca , pero en el 2018 nos separamos y aún ahora en el 2021 seguimos casados , estamos en proceso de divorciarnos , mi pregunta es … A mí me corresponde algo de la vivienda familiar aunq mi esposa la allá comprado cuando estaba soltera ??? Estamos casadas en bienes gananciales , tengo yo algún derecho sobre la casa ???

        • León Olarte Abogados dice:

          Si la casa la que se refiere la pregunta ha sido el domicilio familiar, la parte proporcional del precio que se haya pagado desde que se contrajo matrimonio es ganancial y por lo tanto hay un porcentaje, que habrá que determinar con los datos concretos, que corresponde a cada cónyuge.

  93. Ignacio dice:

    Buenos días y felicidades por el artículo. Mi novia tiene un piso en propiedad antes de conocernos. LLevamos viviendo en él hace 7 años y, ahora, nos vamos a casar. Evidentemente, el piso no es de gananciales, pero mi pregunta es: ¿Si falleciera ella antes que yo, podría disfrutar de la vivienda en usufructo? La heredaría? Ni ella ni yo tenemos hijos.

    • León Olarte Abogados dice:

      La cuestión que se plantea excede el ámbito del artículo y se refiere a derechos hereditarios; en cualquier cosa lo más conveniente es que se otorgue testamento en el que expresamente se constituya un derecho de usufructo vitalicio de la casa a favor del cónyuge que sobreviva, ya que en el caso de tener padres estos también concurren a la herencia y su legítima es un tercio de la herencia mientras que, en este caso, el cónyuge viudo tiene derecho al usufructo (que no es lo mismo que un derecho de usufructo vitalicio sobre la vivienda) de la mitad de la misma.

  94. Raul dice:

    Hola muy buenas, me encanta el artículo que han escrito pero no tengo claro en mi caso que sucedería.

    En el 2000 me compre un piso estando soltero y lo pague en mano en su totalidad ( no hay hipoteca) , años después sobre el 2006 me casé con mi pareja en gananciales y nos fuimos a vivir a mi piso y tuvimos un hijo (tiene 13 años en la actualidad), años después nos fuimos a vivir a otra comunidad autónoma,en un piso de alquiler el cual esta a su nombre el contrato y llevamos 10 años en el, pero que se paga con el alquiler de mi piso.
    En el caso que nos separemos ella puede quedarse con el piso que compre?

    Muchas gracias de antemano por la labor que aquí hacen.

  95. Luis dice:

    Hola y gracias por el servicio que ofrecen. Tengo una duda sobre cómo repartir el ingreso por venta de un piso en un matrimonio de gananciales que se separa. El piso fue comprado hace ya cincuenta años y se ha revalorizado mucho. Lo compramos ya casados pagando la entrada ( la mitad del precio de compra) en letras con un dinero que aportan mis padres y la otra mitad con una hipoteca a nombre de los dos que pagamos conjuntamente por gananciales durante doce años posteriores.
    Ahora, ¿ cómo se debería repartir ese ingreso por venta? Todos los documentos notariales y registrales están en nombre de los dos cónyuges sin matices pero tengo las letras originales y el contrato con la inmobiliaria donde aparece la forma de pago, mitad en letras y mitad en hipoteca. No consta ningún documento que acredite a quién donan el dinero mis padres ( el espíritu era que lo donan a su hijo, tal como habían hecho con el resto de sus hijos) pero sí consta sólo mi nombre en las letras que pagamos con su dinero, la mitad de la compra.

    Les agradecería su opinión o criterio.
    Gracias

  96. Gabriela Perez dice:

    buenas tardes:
    adquiri una propiedad con mi esposo en ese momento teniendo ya una hija en comun pero no estabamos casados. la propiedad esta a nombre de el. despues de dos años de adquirida nos casamos y la hipoteca se termino de abonar estando casados. despues de 25 años nos separamos. la propiedad le corresponde en su totalidad a el o me corresponde el 50 / de la misma. mis hijas ya son mayores de edad.
    gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      En principio será ganancial la parte proporcional del precio que se haya abonado desde que se contrajo el matrimonio; en cualquier caso el cónyuge que figura como propietarios puede aportar ese bien a la sociedad de gananciales de manera que el bien seria de ambos al 50%.

  97. Cesar dice:

    Compre un piso estando soltero. Me caso en regimen de gananciales, pero sigo pagando el 30 % que queda de hipoteca de una cuenta que esta y estaba antes del matrimonio solo a mi nombre y cuyos ingresos proceden de mi nomina. ¿Seguiria siendo un biem privativo al 100 % aun siemdo la vivienda habitual?
    Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      La parte proporcional abonada desde que se contrajo matrimonio, es ganancial (en este caso se habla de un 30%, por lo que al cónyuge no titular le corresponderá el 15%); los ingresos que se perciben por el trabajo y con los que se ha hecho el pago de ese 30% son gananciales aunque se ingresen en una cuenta en la que solo hay un titular.

  98. Victor Martínez dice:

    Hola, compré un piso en 2017, después nos casamos con separación de bienes, nos vamos a divorciar ahora en 2021, el piso está a mi nombre, la hipoteca está a mi nombre, la cuenta del banco está a mi nombre, todos los gastos salían de mi cuenta, lo único que ella todos meses me hacía una transferencia de 450 euros todos meses de ayuda a mi cuenta, yo aportaba 1600 euros, en la cuenta no queda nada, me puede reclamar algún dinero a la hora de hacer los papeles?

    • Victor Martínez dice:

      Gracias!

    • León Olarte Abogados dice:

      Con los datos que se facilitan, al estar casados en separación de bienes, el otro cónyuge no tiene ningún derecho sobre los bienes del otro. El hecho de contribuir a los gastos no genera ningún derecho a favor de ninguno de los dos ya que se trata de la organización de la economía doméstica.

  99. Alberto dice:

    Hola buenos días.
    Tengo una duda, próximamente iniciare el proceso de divorcio de mi matrimonio por situaciones muy personales que considero irremediables, compre una vivienda 5 años antes de casarme, pague en su totalidad al dueño anterior, con dinero que presté con hipoteca a la Corporación del Seguro Social Militar, crédito institucional por 20 años, al cual debo todavía, pague ya casi 17 años me faltaría como 3 tres años.. los pagos mensuales yo lo hecho con mi sueldo mediante descuento por planilla a favor de COSSMIL que realiza Ministerio de Defensa como agente de retención, mi esposa en estos 12 años de casado no ha tenido un trabajo formal, mas al contrario yo le apoye de manera decisiva pagando sus estudios Universitarios que ya termino ahora, por lo que yo continuo pagando este crédito con mi salario. Que pasara según la normativa boliviana en el proceso de divorcio la vivienda donde actualmente habitamos, tenemos 2 hijos 11 años y de 13 años,.
    Aclaro que la vivienda al momento de la compra se pago en su totalidad al dueño anterior antes de matrimonio, y no compramos mas nada es decir no existe bienes gananciales en matrimonio.
    Muchas gracias de antemano.

    • León Olarte Abogados dice:

      Lamento no poder responder esta consulta ya que desconozco lo que dispone la normativa boliviana sobre este particular.

      • Carlos Martin Garcia dice:

        Buenas. Me quiero casar y he pagado el 40% de mi hipoteca. Tengo claro que sucede si no hago separacion de bienes. Mi duda es, si se hace por gananciales la escritura de la casa la tengo que cambiar?. Tengo un hijo fuera de matrimonio y dos con la mujer que me quiero casar. Que es lo mejor para que queden a partes iguales?

        • León Olarte Abogados dice:

          No es necesario modificar la escritura, si hay pagado un 40% de la vivienda y siempre que sea el domicilio familiar, el 60% restante será ganancial, de manera que el 70% de la propiedad sería del anterior titular y el 30% del nuevo En cuanto a la herencia, los dos hijos comunes van a heredar por igual, pero el hijo que no es común heredará una tercera parte del 70% de la vivienda por lo que para igualarle a los otros dos hermanos se debería hacer testamento e igualar al hijo no común con cargo al tercio de mejora y así los tres hermanos heredarían por partes iguales.

  100. Sara dice:

    Tengo una casa propia. Y me voy a casar, esa casa será donde viviremos. No hay préstamo hipotecario pero queda pendiente una pequeña cantidad que le estoy pagando al dueño directamente sin ningún tipo de interés.

    La casa después del matrimonio y en cualquier caso, seguiría siendo solo mía o no?

    • León Olarte Abogados dice:

      Solo podría tener carácter ganancial la parte proporcional del precio que se pague una vez que se contraiga matrimonio y siempre que el régimen de este sea el de gananciales. De todos modos al no haber préstamo hipotecaria habría que ver la forma de pago pactada.

  101. Manuel dice:

    Buenos días,
    Antes del matrimonio, en gananciales, compre un piso que usamos luego como vivienda habitual. Mi pareja no ha trabajado nunca ni ha participado en el pago del piso, porque nunca ha tenido ingresos propios y mi hija ya es mayor de edad y está emancipada.
    En caso de separación o divorcio como quedaría el tema de la vivienda y si estaría obligado a pasarle algún tipo de pension.

    Muchas gracias y saludos

    • León Olarte Abogados dice:

      Al ser vivienda habitual, la parte del precio que se haya abonado una vez contraído matrimonio será ganancial ya que los ingresos que percibe cualquiera de los cónyuges son gananciales. Respecto del resto de cuestiones que se plantean habría que tener más datos para poder dar una respuesta precisa.

  102. Sonia dice:

    La vivienda la compré estando soltera, cuando nos casamos hemos estado pagando a medias la hipoteca pero no figura en el crédito hipotecario, ni en las escrituras. ¿Qué derechos tiene en caso de separación?

    • León Olarte Abogados dice:

      Si el matrimonio se contrajo en gananciales y ese inmueble ha sido vivienda familiar, la parte proporcional del precio que se haya abonado una vez contraído el matrimonio tiene carácter ganancial, lo pagado antes no será privativo del titular registral; además habría que tener en cuenta también lo que reste de abonar en el momento de la separación.

  103. Alejo dice:

    Buenas…tengo un departamento que fue heredado en Provincia de BSAS. No lo escrituré aunque tengo la Sucesión 100% a mi nombre, antes de casamiento e incluso estar en pareja.
    Si vendo esa propiedad hoy (casado), el dinero obtenido es ganancial?

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días, siendo de la Provincia de BS AS, tendrías que consultar con un despacho que conociera las leyes de allí, queda fuera de nuestro conocimiento la jurisprudencia legal de Buenos Aires. Gracias por su consulta.

  104. Carmen dice:

    Buenos días. En 2010 compré un piso estando soltera. 7 años después me casé en gananciales y tuvimos un hijo. Del sueldo de mi marido se paga la hipoteca que son 285€, yo actualmente no trabajo. Vivimos en dicho piso los 3. Estamos planteando separación, ¿yo tendría que abonarle el dinero que ha pagado de hipoteca? A pesar de ser una cantidad irrisoria, que por ese importe el no hubiera vivido ni en un piso compartido aquí en Madrid..y otra pregunta, si el reclamase custodia compartida ¿habría posibilidad de que yo tuviera que irme de mi casa cuando a él le tocara estar con mi hija?
    Muchísimas gracias de antemano. Un saludo.

    • León Olarte Abogados dice:

      Respecto de la vivienda, el porcentaje del precio que se haya abonado desde que se contrajo matrimonio es ganancial, al igual que son gananciales las cantidades que se perciban por el trabajo, aunque sean percibidas por uno solo de los cónyuges. Cosa diferente es el uso de la vivienda y eso va a depender, entre otras cosas, del régimen de custodia que se pacte; el hecho de establecer una custodia compartida no supone que siempre exista una casa “nido”, eso dependerá de la situación económica del matrimonio.

  105. Buenos días.

    Tengo una consulta, mi pareja adquirio una casa antes de estar conmigo, el tiene dos hijas, ahora nos vamos a casar y queremos comprar una casa mas grande, nos gustaria saber que es mejor, gananciales o separacion de vienes?
    Teniamos idea de casarnos en gananciales, la idea principal era vender el inmueble que el tiene para la adquisicion de la nueva propiedad conjunta.
    Por otro lado si la casa que el adquirio y en la cual aun queda mucha hipoteca siguieramos adelante con ella, que derecho tendria sobre esta en el caso de que a el le pasara algo?

    Por otro lado, cuando es recomendable que hagamos testamento, antes o despues de casarnos.?
    Gracias.
    Un saludo.

    • León Olarte Abogados dice:

      Quizás en este caso y con hijos de un matrimonio anterior lo más adecuado, para evitar futuros problemas, sea contraer matrimonio en separación de bienes y escriturar la nueva vivienda y el resto de bienes que se adquieran al 50%. En cuanto al bien anterior si se pacta separación de bienes no se generan derechos para el otro cónyuge, en gananciales se generan si se trata del domicilio familiar y solo en la proporción de precio que se abone durante el matrimonio. En lo que se refiere al testamento mejor esperar a contraer matrimonio ya que el cónyuge tiene derechos hereditarios.

  106. Yo mismo dice:

    Buenos Días:
    M i matrimonio ha sido celebrado en Cataluña, doy por hecho que en regimen de separación de bienes, tenemos un piso comprado como vivienda habitual, en estos momentos estamos pensando en comprar otra vivienda que será nuestra vivienda habitual y una vez comprada poner a la venta nuestro antiguo piso (en el transcurso de 2 años).Cada uno de nosotros tenemos una cuenta individual donde se ingresan nuestras respectivas nóminas, dado que yo he sido quien más ahorro he podido obtener quiero aportar esa cantidad y unida a un prestamo hipotecario comun realizar la compra de esta vivienda. Dicha vivienda será al 50 %. Podemos tener algún problema con respecto a Hacienda. Estas gestiones se pueden realizar sin problemas.
    Gracias,

    • León Olarte Abogados dice:

      Al estar en régimen de separación de bienes se pueda entender que hay una donación entre cónyuges ya que uno va a pagar más y la propiedad se distribuye al 50%, habrá que ver en la legislación autonómica si hay exenciones en este caso.

  107. Ignacio dice:

    Hola buenos días,
    expongo mi caso. Yo estoy casado en separación de vienes y con dos niños. El piso, que es vivienda familiar, lo compre antes de casarme y pago yo la hipoteca. Dentro de la cuenta común, trabajamos los dos, y tenemos asignada una contribución de los gastos familiares, en función de un porcentaje según lo que gana cada uno. Dentro de esos gastos familiares, no se considera el coste de la hipoteca pues es privativo (si se asumen los gastos de comunidad, electricidad, teléfono ,calefacción, agua)

    Mi mujer tiene otro piso (privativo) que tiene en alquiler, y con ese alquiler paga la letra de la hipoteca.

    Mi pregunta es, ¿como mi piso está «asignado» a la unidad familiar, podría considerarse alguna compensación dentro de mi aportación a la unidad familiar?, como por ejemplo, descontar parte de mis ingresos al porcentaje que sirve de base para el cálculo de la aportación de ingresos de cada uno.

    Muchas gracias. Un saludo,

    • León Olarte Abogados dice:

      Al estar en separación de bienes no hay confusión patrimonial y lo que percibe cada uno es de quien lo percibe, cosa distinta es como la familia organice su economía doméstica para lo que hay total libertad pudiéndose pactar esa compensación a la que hace referencia.

  108. Jaime dice:

    Hola si vivo en una casa a nombre de mis padres y me quiero separar de mi pareja quien se tendría q ir tengo una niña de 16 años
    Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Al no ser la vivienda del matrimonio, ninguno de los cónyuges tiene derecho de propiedad sobre ese inmueble. Otra cosa será a quien se atribuya el uso; en cualquier caso los propietarios pueden instar un procedimiento para conseguir que se desaloje la vivienda.

  109. Fernando dice:

    Hola, no consigo extraer de los ejemplos mi caso concreto. Me casé en separación de bienes, el piso en el que vivimos con dos hijos lo compró mi mujer unos años antes de casarnos. En el momento de casarnos la hipoteca comenzamos a pagarla juntos de una cuenta común, con la llegada de los hijos ella ya no trabajó más, o sea los gastos se han venido pagando de mi sueldo, incluida la hipoteca. Entiendo que el piso es suyo, eso está claro es un bien privativo, mis dudas son, en caso de divorcio, tengo que seguir pagando hipoteca si ella se queda con la custodia de los niños? Me corresponde a mí algún tipo de compensación económica por haber pagado parte de esa hipoteca y quedarme yo ahora sin vivienda?
    Muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      La consulta excede el ámbito del artículo ya que se trata de cuestiones propias de una liquidación del régimen de separación de bienes; para poder contestar de manera adecuada se necesitan más datos, con los que se facilitan indicar que si no es deudor hipotecario no existe ninguna obligación de abonar el préstamo hipotecario. Para más información puede contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com. Un cordial saludo.

  110. Daniel dice:

    Hola
    Adquiri mi casa antes de casarme aun la estoy pagando, solo tengo un hijo y quiero divorciarme.
    El domicilio me lo puedo quedar yo? o yo soy el que me tengo que retirar?

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenas tardes Daniel,
      una cosa es el uso y otra la propiedad, en este caso si el régimen económico del matrimonio es el de gananciales y si se abonó parte del precio durante el matrimonio, habrá un porcentaje de la propiedad que será ganancial. La atribución del uso dependerá de otros factores como el régimen de custodia, el interés más necesitado de protección …etc.

  111. Paco dice:

    En primer lugar, enhorabuena por el artículo. Me surge una duda en un caso particular.
    Una pareja que no están casados ni nada legal, únicamente novios. Uno de ellos adquiere una vivienda pero necesita una reforma y la reforma la deciden de pagar a partes iguales entre los dos.
    Legalmente como estaría cubierta esa segunda persona que únicamente ha pagado el 50% de la reforma en caso de separación.
    Muchas gracias de antemano.

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenas tardes Paco, al no existir matrimonio, ni régimen económico matrimonial no se aplican las normas establecidas para éste. En este caso habría que ver si ese “préstamo” se ha documentado de alguna manera y si hay prueba de la entrega de ese dinero. Si deseas saber más sobre tu asunto en particular puedes contactar con nosotros en el info@leonoalarte.com. Un saludo,

  112. Lorena dice:

    Si saque una casa con crédito Infonavit de mi Ex pareja, yo lo pague, ya esta liquidado, tengo todos los documentos comprobación de pago, pero mi ex pareja se fue, como hago para escriturar a mi nombre?

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Lorena,

      para poder inscribir a su nombre en el Registro de la Propiedad, es necesario contar con la persona que aparece como titular en el Registro, el pago del préstamo aunque sea hipotecario no supone la transmisión de la propiedad ya que son negocio jurídicos distintos.
      Espero te sirva de ayuda esta información, si deseas saber algo más sobre este asunto puedes contactar conmigo en el info@leonolarte.com

  113. Carlos dice:

    Buenos días,
    Antes de casarme estuve viviendo con mi pareja, page todos los gastos derivados de la vivienda ( agua, luz, gas, etc..) Posteriormente nos casamos y actualmente estamos separados, el inmueble me lo voy a quedar yo y eso esta solucionado. Mi duda es ¿ tengo algún derecho de credito que me capacite para exigir a mi expareja esas cantidades pagadas antes del matrimonio?

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Carlos,
      con los datos que nos facilitas no es posible responder la consulta de manera precisa, pero en principio si el préstamo no está documentado no es fácil poder reclamar aquellas cantidades. Cualquier duda consulta puedes escribirnos con información más detallada al info@leonolarte.com y te atenderemos personalmente.

  114. Estrella dice:

    Me case en enregimen ganancial hace un año y mi ex marido tenia tres casas. Me he separado y no tengo hijos tengo 60 años y no trabajo. Podre vivir separada en alguna de sus casas puesto q no tengo paga ni ninguna propiedad para vivir??. Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenas tardes Estrella, en principio y con los datos que se facilitan no parece que la vivienda que ha sido domicilio familiar pueda considerarse ganancial en ninguna proporción por lo que la atribución del uso de cualquiera de las viviendas va a depender de otros factores que nada tienen que ver con la propiedad y que se desconocen por lo que no es posible dar una respuesta. Un saludo.

      • Marlen Hernández dice:

        Mi prometido y yo vivimos en unión libre, vamos a comprar una viviendo aprox en mayo, bueno será de su crédito el la pagará, nos vamos a casar pero probablemente sea después de mayo, mi pregunta es, ¿La casa también sería mía aunque nos hallamos casado después? O sea si nos separamos esa casa también sería propiedad mía?

        • León Olarte Abogados dice:

          Buenos días Marlon, si esa va a ser la vivienda familiar y el régimen económico del matrimonio va a ser el de gananciales, lo que se abone una vez contraído el matrimonio será ganancial.

  115. Juan dice:

    Buenas terdes, vivo en Navarra y en 1998 , estando soltero compré una casa para reformar, poco después pedí un préstamo hipotecario protegido para hacer frente a las reformas. En el año 2000 contraje matrimonio en régimen de gananciales, que en Navarra se llama Conquistas. El préstamo se abonó en su mayor parte dentro del matrimonio. Nos divorciamos en 2019 y tenemos dos hijos en común de 11 y 13 años. El divorcio fue de mutuo acuerdo , custodia compartida por semanas alternas sin compensación económica por ninguna de las dos partes y yo le cedí a mi ex mujer el uso y disfrute de la vivienda durante 5 años para el cuidado de los hijos porque mi familia tenía una casa vacía a la que me podía ir. Meses después empezó a convivir con otra pareja y después de mucho insistir se han acabado yendo a un piso de alquiler (no ha hecho falte pasar por el juzgado).
    En estos momentos estoy yo ocupando la vivienda , debido a unos problemas estructurales en la otra y con el permiso de mi ex pareja.
    El caso es que yo le he planteado pagarle el 50% del valor de mercado actual de la vivienda, pero ella dice que también tiene derecho a quedársela. Mi pregunta es que si en caso de conflicto tengo el derecho de quedarme con la vivienda pagándole lo que le corresponde ya que es un bien privativo, es decir, si tengo derecho a decidir. Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Juan, en este caso y aplicando las normas del régimen económico de gananciales, la esposa no sería propietaria al 50% ya que hay una parte de la vivienda que se abonó antes del matrimonio, su porcentaje de propiedad sería menor. Dicho esto, si es cierto que la parte abonada constante el matrimonio hasta su disolución, si es ganancial. Sobre la vivienda hay un condominio y cualquiera de los dos podría convertirse en el único dueño compensando al otro ya sea de mutuo acuerdo o iniciando un procedimiento contencioso. Si desea saber más en profundidad sobre su asunto puede contactar con nosotros a través del info@leonolarte.com o en el 954 082 800. Un saludo,

      • Sonia dice:

        Buenas tardes, yo tengo una duda que no sé cómo puedo resolver, expongo el caso…
        Mi marido y yo casados en régimen de gananciales tenemos una vivienda comprada con mi cuñado (hermano de mi marido) desde el 2006.
        Nosotros tenemos 2 niños y mi cuñado una niña que ha tenido sin estar casado, ahora se quiere casar en régimen de gananciales, ¿en qué puede afectar esto a mí familia?, ¿sería mejor que mi cuñado se casara en régimen de separación de bienes?.
        Gracias de antemano.
        Saludos. –

  116. Silvia Soler dice:

    Buenas tardes,

    Muchas gracias por el artículo. Le expongo mi caso. Compré mi vivienda en Sevilla y a los dos años conocí a mi actual pareja que vivía en Extremadura. Con lo que alquilé mi piso de Sevilla y me fui a vivir con él a Cáceres. Justo hacía pocos meses que él había comprado su piso. Hemos estado en ese piso de Cáceres viviendo juntos 12 años como «solteros» y 3 años de casados. La hipoteca la acabamos de pagar. Siempre hemos tenido las cuentas separadas y así yo pagaba el piso de Sevilla y él este de Cáceres el cual es nuestro domicilio familiar desde el principio. Hasta que nos casamos que hicimos la cuenta común. En caso de separarnos, él puede reclamar la parte proporcional del piso de Sevilla? (aún quedan 12 años por pagar). Y del piso donde vivimos, qué pasa con los años que estábamos solteros, él pagaba la hipoteca, pero yo todos los gastos, comida, etc, me pertenece algo? Entiendo que una vez casados al ser vivienda familiar todo lo aportado desde entonces son gananciales, que es como estamos casados, pero y el tiempo que hemos vivido juntos sin estar casados? Y del piso alquilado de Sevilla podría reclamar él algo? Tenemos una hija de 4 años.

    Muchas gracias.

  117. Laura dice:

    Vivienda privativa , casados en gananciales , la casa está a su nombre pero es la casa familiar , en caso de sacar una hipoteca antes del matrimonio entiendo que una vez te casas la mitad de hipoteca pagada durante el matrimonio me corresponde con bien ganancial pero , y si ahora mi marido quiere rehipotecar la casa una vez dentro del matrimonio aunque lo haga a su nombre y solo firme el con el banco , que me repercute a mi en caso de divorcio esa deuda hipotecaria ? Me corresponde la mitad de la de deuda ? Es privativa o ganancial ? Porque no trabajo y dependo económicamente de mi marido y no tendría como pagar la mitad de la Rehipoteca. Tenemos una cuenta en el banco conjunta. Muchas Gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Laura,
      Tanto las ganancias como las deudas que se contraigan tras el matrimonio son gananciales. En ese caso lo más conveniente, además de no figurar como prestataria, sería domiciliar el pago de ese préstamo hipotecario en una cuenta de la que solo fuera titular quien solicita el préstamo. Si deseas que te asesoremos de manera más personalizada puede contactar con nosotros en el correo info@leonolarte.com. Un cordial saludo,

  118. Mario Cebrian dice:

    Hola, mi pareja y yo estamos casados en régimen de separación de bienes. Tengo una parcela a mi nombre (totalmente pagada) y queremos construir una casa en esa parcela pagando la construcción (hipoteca para ello) por mitad. Si nos divorciamos, ¿que pasa con la casa (si ella ha pagado la mitad, pero el terreno solo yo)? ¿Se escritura por separado? Gracias.

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Mario,
      con los datos que se facilitan no se puede responder la consulta de manera adecuada ya que habría que saber exactamente los valores y circunstancias concretas de esa operación. Puedes escribirnos al info@leonolarte.com para que podamos resolver tu consulta de una manera más personal y específica.

  119. Pedro Martínez dice:

    Hola, mi pareja y yo llevamos conviviendo junyos 20 años en una casa de su propiedad, la hemos reformado toda pagando el 50% de los gastos de las reformar cada uno, nos casamos en sociedad de ganancisles hace 6 meses y nos vamos a divorciar
    Le puedo reclamar lo invertido en su casa?, muchas gracias

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Pedro,
      Todo lo que se haya invertido antes del matrimonio no tiene carácter ganancial. Si se puede acreditar, en principio se podría reclamar.

  120. Angelica dice:

    Mi novio compró una casa por hipoteca y nos casaremos en un año, viviremos en esa casa, yo no tendré ningún derecho legal? No podré darle hijos por cuestiones médicas.

    • León Olarte Abogados dice:

      Hola Angélica, si se casa en régimen de gananciales, la parte proporcional del precio que se abone constante el matrimonio será ganancial y por tanto de ambos cónyuges.

  121. Gema dice:

    Hola!
    Mi marido y yo tenemos una vivienda cada uno comprada antes de casarnos. Desde que nos casamos hemos vivido en la suya y la mía la usamos para las vacaciones de verano.
    Siempre hemos tenido cuentas separadas porque cada uno ha ido pagando los gastos de su hipoteca.
    Mi vivienda la termine de pagar hace un año y él continúa pagando la suya.
    No tenemos separación de bienes.
    Mi pregunta es, si nos vamos a separar le pertenece parte de mi vivienda aunque no sea la vivienda familiar? Y a mí de la suya?
    Y el dinero que tenemos cada uno en su cuenta?
    Un salido

    • León Olarte Abogados dice:

      Buenos días Gema, si bien se necesitan datos más precisos para poder responder de manera adecuada a la consulta que se plantea, en el artículo se analiza el caso de la vivienda que es domicilio familiar. En el caso del resto de bienes hay que analizar las circunstancias concretas de cada bien en particular. Si deseas consultar alguna duda más detallada de tu caso en particular puedes escribirnos al info@leonolarte.com. Un cordial saludo.

  122. Patricia dice:

    e vivido en casa de mi pareja sin estar casados durante 16 años, él pagaba hipoteca y yo agua luz contribución y resto de gastos.
    Ahora después de 16 años me ha dicho que abandone la casa que es suya.

    Tengo derecho a parte de la vivienda por vivir 16 años y haber abonado agua luz contribución etc..

    O al no haber abonado hipoteca no me sirve de nada?

    Muchísimas gracias

  123. Francisco dice:

    Me casé con la casa amueblada y pagada tengo dos niños si me divorcio me iría de casa pero todos los electrodomésticos y mueble q los compre yo solo los dejo o me los llevarían

  124. Ricardo dice:

    Hola, que tal? Vivo en pareja con dos hijas y voy a proceder a comprarme un piso por mi cuenta. Ella me tiene que dar el consentimiento para que sea vivienda habitual pero, en caso de ruptura (no estamos casados) me han dicho que es posible que ella se quede en el piso y yo me tenga que ir. Hay alguna formula para que esto no ocurra y me quede yo en mi piso y «obligarla» a ella a salir? gracias!

  125. Natalia19 dice:

    Buenos días.
    Mi pareja y yo compramos un piso . Yo aporté el dinero de entrada y la propiedad se escrituró al 66% mío y 34% de él. La hipoteca la formalízamos al 50%.
    Ahora hemos roto la relación, yo podría comprar su parte pero él dice que solo se va del piso si nos vamos los 2. Que el piso se vende o se alquila.
    No tenemos hijos, y nos hicimos pareja de hecho en bienes gananciales meses después de comprar el piso.
    Tengo derecho a exigir que se marche y que me venda su parte por tener yo el 66% de la propiedad? Gracias

  126. antonio dice:

    hola buenos dias mi pregunta es tengo un piso del ministerio de la vivienda comprado ya casado en barcelona sin escriturar aun estamos en tramites de separacion de mutuo acuerdo mi señora no tiene ningunos ingresos ya que no a cotizado nunca de hecho puedo donarle mi parte de la vivienda y hacer la escritura a su nombre y si el ministerio de la vivienda haceptaria es de protepcion oficial esta terminado de pagar

  127. antonio dice:

    hola perdon soy antonio el del comentario anterior me esprico un poco mas el piso ya esta pagado pero no hay escritura aun mi pregunta es la que ago en el comentario anterior munchas gracias

  128. mary dice:

    Hola Buenos dias, me he divorciado, mi exesposo me cedio ante el juez el 50% de lo que le correspondia de los bienes que yo adquiri y ahora falta que se inscriba en la SUNARP al 100%, que tramite tengo que hacer para eso?

  129. Ana dice:

    Hola, compre un piso antes de casarme por segunda vez en separación de bienes, tengo testamento todo para mi hijo del anterior matrimonio, si muero mi hijo puede echar a mi actual marido del piso? Gracias!

  130. María dice:

    Buenas tardes.
    Mi pregunta es referente a una casa que es propiedad de los padres de uno de los contrayentes, y el otro jamás pagó nada. Ni un solo recibo. ¿Se le puede pedir un alquiler a quién vivió ahí durante años, sin pagar nada después del divorcio?
    Se dio la opción en el momento del divorcio y quedaron en que de momento no, y me gustaría saber si eso se le puede reclamar después de haberse divorciado.
    Gracias.

  131. Carlos dice:

    Compre un piso a mi nombre y a los pocos meses me casé de esto hace seis años no tenemos hijos en común ella tiene hijos mayores de edad de su antiguo matrimonio, ella cobra menos que yo. Si nos separamos que pasaría con el Piso estamos casados en Catalunya.

  132. KIMBERLY dice:

    HOLA, TENGO UNA CONSULTA LO QUE PASA ES QUE YO OBTUVE UNA CASA ANTES DE ESTAR CPN MI PAREJA PERO SOLO SOMOS CONVIVIVIENTES YA 5 AÑOS NO HEMOS REGISTRADO NUESTRA UNION DE HECHO EN UNA NOTARIA NI NADA SOLO HAY UN ESCRITURA DONDE EVIDENCIA LA FECHA QUE HEMOS ESTADO DESPUES DE ELLO TENGO UNA HIJA DE 4 AÑOS YO QUERIA SABER A QUEIN LE PERTENECERIA LA VIVIENDA

  133. LUIS dice:

    Hola:
    Compré un piso hace 16 años y sigo pagando la hipoteca.
    Conocí a mi pareja hace 3 años. Ella vivía de alquiler en otro piso, hasta que se ha quedado embarazada y se vino a vivir en Abril a mí piso, con su hija de 8 años.
    Ella es autónoma y mal vive con lo que gana en su tienda, y yo tengo un sueldo fijo de una empresa desde hace 24 años.
    No contribuye con los gastos del hogar, ni hipoteca, salvo que a veces me da algo de dinero para comida, pues me suelo encargar de cocinar.
    En Noviembre nacerá nuestro hijo.
    Mi pregunta es la siguiente:
    ¿Qué pasaría si seguimos sin casarnos y se rompe la relación ? Ella dice que sólo se casaría conmigo por si me pasa algo, para que le quede una pensión para mantener a nuestro hijo.
    ¿Me podrían obligar a dejar la vivienda si se rompe la relación y un juez le diese la custodia de mi hijo ?
    En caso de matrimonio, ¿se podría elaborar un documento con algún tipo de claúsula en la que renuncie al uso de la vivienda familiar en caso de divorcio? Además de una separación de bienes.

    Un saludo y gracias de antemano

    • Pedro dice:

      Yo te puedo dar una opinion, ya que mi caso ha sido parecido al tuyo, me casé y me acabo de divorciar. En resumen, da lo mismo lo que firmes, lo que acuerdes o lo que sea, si el día de mañana te separas, si ella quiere vivir en la casa con tu hijo, se va a quedar, eso si, podras optar por custodia compartida, y se quedara 15 días ella y 15 tu, pero ya no será tu casa para vivir, sino que será compartida. Si decidieseis que la custodia se la queda ella, se quedaria ella en la casa si ella quiere, ya que seria el domicilio familiar. Da igual que la casa sea tuya, suya, de tus padres… si es el domicilio familiar, el niño se queda en casa y con el progenitor custodio, sea quien sea o si es compartida 15 dias cada uno o 1 semana cada uno…

      Yo no hice ni separacion de bienes, y al final todo lo pagado en bienes, he tenido que darla la mitad, con lo que al final ahora yo estoy con la soga al cuello y ella con unos ahorros buenos, para no haber currado nunca, y no porque yo quisiera que currase en casa…

      Mi consejo, si te casas, separación de bienes, y si no quieres quedarte sin casa… alquilala y compraros una en común o alquilaros algo.

      Todo es bonito hasta que se tuerce, y todo es exigir su parte…

  134. Rosa dice:

    Hola, mi marido tenía una vivienda comprada antes del matrimonio en la que vivimos unos años, después compramos otra que es la vivienda habitual. El dinero de la venta se utilizo para invertir en otras cosas, entró en nuestra cuenta común y salío…Recientemente nos hemos separado y me reclama el precio de su propiedad privativa a lo que costaría actualmente en este año (la vendimos por 120.00€ y me reclama esa cantidad actualizada a 2022). Esto es así?

    Además la 1º casa cuando nos casamos no estaba del todo pagada, estuvimos pagando conjuntamente el préstamo. El era el que gestionaba los pagos y en el registro dela propiedad no aparece hipoteca asociada. La entidad bancaria ya no existe y no tengo forma de demostrar que yo pagué parte de esa vivienda.
    Tampoco dispongo de las declaraciones de renta que podrían justificar que nos deducíamos del préstamo.¿que puedo hacer?

  135. kiara garro dice:

    Hola , una consulta con mi pareja vamos a comprar un terreno , pero no somos convivientes, en este caso como haría para yo figurar como socio o dueña de ese terreno

  136. Maria bertha dice:

    Yo estuve casada y me separé al separarme me transpasaron un terreno el cual está solo a mi nombre yo lo pago sola y ahora después de 50 años le di una parte para vivir por unos meses quisiera saber si el podría reclamar algo aquí ??? Tenemos 2 hijas ya mayores

  137. Ximena dice:

    Hola mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. El 50% lo pagaremos con nuestros ahorros y el 50% restante con un préstamo. De esos ahorros, la contribución de cada uno no es igual. ¿Qué pasaría en caso de separación?

  138. Mariana dice:

    Hola,consulta mis padres llevan años viviendo juntos pero nunca se casaron,mi padre compró una casa a su nombre estando con mi madre y a los 13 años de adquirila se casaron si se separan sin acudir al divorcio,¿quien se queda con la casa?

  139. Andrea Penagos dice:

    Hola! mi pareja adquirió un leasing habitacional antes de casarnos, pero, los pagos de este se empezaron a efectuar una vez ya casados. Nosotros pensamos divorciarnos y aún se deben 10 millones, ¿este sería un pasivo social? y si es así, que numeral (art 1796) de las deudas de la sociedad conyugal debo hacer alusión?

  140. Paola dice:

    Hola hace cuatro meses mí esposo se fue de mí casa que la tengo escriturada antes de ponerme de casarme con el ni siquiera éramos novios , sigue siendo mia o me la puede sacar como el dice? O dice que tengo que pagarle las mejoras, es verdad?

  141. Yadira González Soto dice:

    Saludos, mí papá adquirió una vivienda dónde su propiedad dice soltero pero el fallecio casado con una señora que nunca vivió en la vivienda porque ellos vivian en la casa de ella y yo con mis hijos en la de mí papá por más de 25 años. Pregunto la esposa de mí papá tiene derechos sobre la vivienda que mí papá adquirió soltero??? Ah el me dejó un poder general.

    • Guillermo dice:

      Hola , buenas noches.
      Yo he comprado una casa , en ese entonces teníamos 3 años de ser novios y luego nació nuestra hija .
      Nunca hemos vivido en esa casa y nunca han estado empadronadas ella y la niña , yo Sí estoy empadronado .
      La casa está vacía, sin habitar…
      Yo he pagado siempre la hipoteca a mi nombre, arreglo de fachada a mi nombre y préstamos para arreglar la casa.
      La relación de pareja no va bien, no estamos casados y llevamos 8 años juntos.
      LA PREGUNTA ES :
      SI LA RELACION TERMINA, ESTOY OBLIGADO A DARLE DINERO POR LA VIVIENDA?
      Ella no tiene ningún recibo de esas casa a su nombre y nunca ha aportado a la reforma o hipoteca de esas casa.
      Gracias por la información

  142. Sergio dice:

    Hola,mi pregunta es la siguiente,llevo 16 años en pareja tuvimos dos hijas pero no nos casamos la casa pertenece a mi pareja yo he aportado en los gastos de la casa todo este tiempo pero no en la hipoteca,si nos llegáramos a separar me correspondería algo a pesar de no estar casados?
    Gracias!!

  143. Antonio dice:

    Hola buenas tardes, yo adquirir una vivienda cuando estaba soltero en 2003 me casé con mi esposa en gananciales la vivienda de la mía con el tiempo vender la vivienda y nos hicimos una casa en un terreno de su padre. Yo ha querido el terreno lo pagué yo y la hipoteca me dieron al 100 × 100 a mí, ya que a ella no estaba trabajando y no le daban la hipoteca. Hicimos separación de bienes pero la hipoteca seguía pagando layo al 100 × 100 hasta 2010, que ella empezó a trabajar. Ahora estoy separándome, divorciándome, tengo derecho a percibir algo de la vivienda o de los gastos anteriores. Gracias

  144. abrahan dice:

    Buena;mi esposa me dejo con mis dos hijos varones menores de 2 y de 4 meses como puedo actuar legarmente…

  145. Lorena Grajales dice:

    Buenas noches, tengo una duda; lo que pasa es que estoy en proceso de adquisicion de un apartamento, el credito hipotecario salio a mi nombre y la escriura tambien saldra ami nombre solamente, no pude pasar los papeles con mi novio porque el no tiene un trabajo «formal» pero igual la idea es irnos a vivir los dos alli y pagar la cuota los dos, pero yo en el fondo tengo la duda de si algun dia las cosas de pronto se terminan y se hayan cumplido los dos años de conviviencia initerrumpida, no se si ya el pueda reclamara la mitad del apto y yo aun con la deuda a casi 20 años a mi nombre, no se si desde ya antes de irnos a vivir yo pueda valerme de algun documento (que no sean capitulaciones porque como mencione anteriormente, la idea de que ese proyecto sea de los dos, entonces tampoco me parece justo desde ya decir que el no hace parte del apto), no se si haya algun otro documento que facilite alguna solucion como yo darle a el lo que haya pagado de la cuota por X tiempo o algun documento donde el quede obligado por asi decirlo a darme la mitad de la cuota hasta que se acabe la deduda, porque la verdad no quiero venderlo en caso de que eso llegase a pasar. O no se si por yo haber adquirido esto ami nobre antes de irnos a convivir, esto no se incluya en la reparticion de bienes?. Muchas gracias.

  146. Joaquin dice:

    Hola soy jubilado me compre un piso de soltero en el que vivimos mi mujer y mi hijo pues tengo dos pero solo uno vive conmigo el otro se fue a vivir a Indonesia, la convivencia se ests poniendo mal y me estoy preparando para la separacion , vivimos en Catalunya en regimen de gananciales aunque me case en Granada los hijos son msyores de edad y yo tengo una discapacidad del 68 » el piso se quedo casi pagado estando yo de soltero cobro una buena pension mi mujer trabaja de empleada de hogar cuanto tendria que pasarle al mes teniendo en cuenta que si me voy del piso tengo que alquilar una vivienda , gracias

  147. liliiana dice:

    hola tengo 51 años, mi padre falleció en el 2007 y dejo una casa. Es la casa en la que he vivido desde los 13 años hasta la fecha. En 2009 acorde, que un hermano con su familia se pasara a vivir conmigo mientras que definíamos la sucesión y venta de la casa, en 2010 se hizo la sucesión y por acuerdo entre los 4 hermanos legítimos con los mismos apellidos (incluyendo con quien vivo) yo hice la sucesión como hija única y quedó a mi nombre en la escritura y en el registro de propiedad. a la fecha de hoy no se ha vendido la casa y mi relación con mi hermano y su familia ha sido difícil todo el tiempo pero ahora se ha tornado insostenible. puedo perdirle que se vaya de la casa?puede el alegar que vive hace casi 15 años sin ningún tipo de contrato más que acordar verbalmente , que se encargará de los gastos propios del inmueble.

  148. Pili dice:

    Hola , tengo una duda . Mi marido compro un piso en el 2000 y yo lo conocí en el 2006 , estoy empadronada desde entonces y he vivido en ella pagando gastos de comida ,muebles y extras sin tener acreditación ni facturas ya al respecto . La terminó de pagar en el 2015 , llevamos casados 8 años régimen vienes gananciales . Yo ahora me voy voy a separar con dos niños menores . Puedo reclamarle parte de la vivienda ?

  149. María dice:

    Buenas tardes.

    Sobre el año 2000 mi novio firmó a su nombre un contrato de compra venta de la casa, que ha sido desde que nos la entregaron la vivienda familiar, la compró sobre plano con una constructora. Él dio un dinero de entrada y realizó unos pagos mensuales a cuenta de la vivienda. Parte de dichos pagos los hizo él sin estar casados y luego parte estando ya casados en gananciales. Nos casamos en el año 2002 en gananciales, él trabajaba y yo me quedé en el paro. Mientras nos daban la casa él lo ha pagado todo desde su cuenta bancaria cuya titularidad era sólo de él. Cuando firmamos la hipoteca y las escrituras ya llevábamos 9 meses casados en gananciales. La escritura está a nombre de los dos y la hipoteca (ya pagada) también, pero en la cuenta desde la que se pagaba la hipoteca, estando los dos de titulares, sólo se ingresaba la nómina de él.

    Ahora estamos en proceso de separación, dicha vivienda sigue siendo el domicilio familiar. La pregunta es ¿Puede reclamar la vivienda como de su propiedad (100%) por ser él el que aparece como único titular en el contrato de compra venta? ¿Puede reclamarme los pagos realizados a cuenta de la vivienda antes de casarnos?

    Muchas gracias

  150. Aparte compramos un terreno y fincamos xq los 2 trabajábamos y también escrituró a nombre de el

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